內地教育機構「曦庭學社」涉非法改建九龍塘獨立屋設60宿位 標榜「宿育管教」一體化 寄宿公寓灰色地帶待規管
九龍塘獨立屋改建60個宿位 曦庭學社索價2.59萬
來港升學的非本地學生數目增加，近月帶動校外住宿與寄宿服務需求。有報道指出，內地教育機構曦庭學社（Gleam Haven）租用九龍塘窩打老道101號一幢獨立屋，宣傳以宿、育、管、教一體化為賣點，面向12至18歲、來港修讀中學文憑試課程的學生，並在2026年1月23日舉辦開放日。
按報道描述，該處宿位合共60個，設二人房及四人房，並提供膳食及功課支援等配套。收費分三個級別：基礎服務每月1.49萬元、高級服務每月1.79萬元、旗艦服務每月2.59萬元。旗艦方案更被指加入名校尖子生及商業精英分享、校長一對一諮詢等元素。
不過，涉事宣傳內容亦引起外界關注。報道指，部分被點名的教育人士其後透過律師發信否認與機構合作或有任何關連。
屋宇署：多處僭建 已向業主發清拆令
就建築安全與違規改建問題，屋宇署回覆傳媒指，窩打老道101號獨立屋在面向界限街、後巷及毗鄰幼稚園的位置，存在若干現存及新建僭建物，雖未見明顯危險，但按風險為本的執法原則已先行向業主發信敦促清拆；其後再派員視察，發現仍未清拆，已向相關業主發出清拆令，並會繼續跟進。
教育局方面亦表明，曦庭學社並非根據《教育條例》註冊或臨時註冊的學校，當局至今亦未收到任何機構在該址開辦學校的申請，並曾派員突擊巡查，表示未發現有人營辦未經註冊學校，會繼續留意情況。
教育局局長蔡若蓮日前在社交平台發文首度間接回應事件，她稱歡迎學生來港升學，但學生應慎選合規定的住宿設施、保障自己，又提醒若住宿設施提供補習等教育服務，而處所內學生「同時達8人或以上」或「每日達20人或以上」，須已根據《教育條例》註冊或臨時註冊為學校，否則屬違法。
在住宿牌照層面，報道引述，教育局已把個案轉介民政事務總署，懷疑該處無牌經營床位寓所。
現行法例下，若處所提供12個或以上床位作住宿用途，一般需領取床位寓所牌照；惟大學或專上院校的集體寢室、宿舍等住宿安排，則不在同一規管範圍。
業界人士指出，若以寄宿配合補習、升學規劃等「一條龍」服務包裝，容易游走在不同監管制度之間，形成執法與定性上的灰色地帶。
亦有傳媒報道，曦庭學社於宣傳時標榜有5位香港老師任教，包括協恩中學前助理校長唐挺堅。5位老師日前委托律師發聲明，其中4位表示曾與學社初步探討合作可能性，但最終未有達成合作或簽訂服務協議；1位老師指從未獲學社委任或聘任。
唐挺堅團隊向傳媒表示，已發律師信要求學社下架老師資料。有傳媒翻查資料，學社背後有多習控股架構，幕後老闆是曾任上市公司主席馮永茂。
九龍塘等校網區或成「住宿溢價」集中地
市場認為，非本地學生來港升學增加，對校網區「可即住、可管理」的住宿需求更趨強烈，令傳統租賃市場之外，浮現更高溢價的寄宿產品：包括短租、包餐、功課支援、門禁保安等「服務型住宿」。以九龍塘等核心校網區為例，近期亦有媒體報道同區出現分間出租個案，反映需求正在由家庭租住延伸至更碎片化、產品化的住宿形態。
有關人士分析，這類服務型住宿的價格不一定由單純樓面面積決定，而是由「代管成本＋家長焦慮成本＋校網稀缺性」共同推高：家長希望子女「到埗即入軌」，願意為管理、補習與安全支付額外費用。
至於營運者則傾向在交通便利、名校密集地段搶盤，令個別獨立屋或大單位更易被改裝成高密度宿位，從而放大土地用途、消防安全、僭建與牌照合規風險。
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