樓價連升十個月！3月續漲 1.39% 創 28 個月新高 租金再破歷史紀錄

【民生盤領漲】A 類單位最生猛：剛需盤重奪定價權

面積 432 方呎或以下的小型單位（A類），按月升幅達 1.44%，表現冠絕各類單位。隨著各類人才計劃（如高才通）持續為本港注入勞動力，細價樓的剛性需求極其穩健。加上樓價上升帶來的財富效應，不少原先觀望的租客正加速轉租為買，帶動細單位價格快速彈升。相比之下，1,000 方呎以上的豪宅類單位（D、E類）升幅均不足 1%，反映目前市道仍以中小型上車盤為主導。

【租金天花板】歷史新高 202.2：高回報率支撐樓價

租金指數連升五個月，報 202.2 點，再次刷新歷史紀錄。樓價升，租金升得更急。目前租金按年累積升幅達 4.71%，這直接提升了物業的租金回報率。當租金水平足以抵銷部分按揭供款時，物業的投資價值便顯著提升，這也是為何樓價能維持「十連漲」的重要基本面支持。

【大勢研判】首季累升 4.4%：十連漲後的技術性展望

今年首三個月樓價已累計上升 4.41%，已接近去年全年的平均波幅。儘管數據正面，但投資者需留意，樓價累計升幅已達 9.18%，部分購買力可能已在首季釋放。隨著指數回到 2023 年底水平，市場將面臨前期阻力位。未來數月，地緣政治對息口的影響、以及新盤供應量將是決定「十連漲」能否延續至「一年長紅」的關鍵變數。

 2026 年 3 月差估署樓價及租金數據摘要 (Summary Table)