內地客買市區 本地客買新界

你好！近年身邊的朋友陸陸續續都搬去新界，他們說雖然住遠了，但可以住大一點、住新一點；相反，本人見到內地的買家買香港樓，都是集中在市區，為甚麼會有那麼大的分歧？

讀者蔡先生

內地買家大舉進佔市區，而本地買家則出現移居新界「大遷徙」，這不單是文化差異，更是兩套截然不同的買樓思維與理財邏輯。
內地買家鍾情市區，核心看重的是物業賦予他們的「價值」；而本地買家傾向新界，追求的是物業的「性價比」。
根據2026年首季數據，內地買家入市宗數接近3,900宗，按年升逾50%；成交金額更突破427億元，按年勁升九成以上。啟德區成為吸金重鎮；港島及九龍市中心亦是重點。

對內地客而言，若為自用，最重要是具備名校網及工作便利；若為投資，則追求資產的穩定性與保值能力。
當本地人說新界樓較平、較大時，他們往往會認為與其住遠，不如回深圳居住。
反觀本地買家，心中常有一種「市區一定貴」的執著。有不少本地人，尤其是未「上車」的年輕人心中，這近乎成了一種信仰。
他們買樓時思考的是同樣價錢能否住得更大、更新、更好，而非物業本身的增值潛力。
因此，當元朗或西沙等新界新盤推售時，不少人會因為環境舒服、會所豪華而蜂擁而至，寧願每天花費兩小時進行「屯馬線長征」，也認為性價比極高。
幽默的是，很多本地人高呼市區昂貴，但當筆者問及他們是否曾實地考察時，答案往往是從未看過。

事實上，擁有投資經驗的人都知道，市區同樣存在不少細價樓。若讀者願意走進油麻地、旺角、深水埗或土瓜灣等舊區認真尋寶，會發現不少2,00萬至4,00萬元的選擇，門檻甚至比部分新界熱門地區更低。
從租金回報的角度分析，市區物業更是遠勝新界。
由於市區鄰近核心工商貿易區，且住宅供應相對稀缺，形成極為強勁的租務需求。
主流物業的租金回報率往往高達4至5厘或以上；倘若能靈活轉化為學生宿舍或合規的「簡樸房」，回報率甚至可達7至10厘。
這類數據反映市區樓在現金流方面的強大防禦力，而非單純的居住空間。

市區舊區具備回報優勢

買樓思維大戰並沒有絕對的對錯，若閣下追求的是生活質素、大露台及大型會所，新界確實是性價比之王。

然而，若追求的是長線資產增值與租金現金流，則應參考內地買家的視野，將思維提升至投資者的水平。
讀者不應再迷信市區昂貴的刻板印象，而是主動發掘具備重建潛力或高回報的筍盤。
買樓不應只是買一個遮風擋雨的空間，更應是買入一份具備流動性與盈利能力的資產。也歡迎讀者參與筆者團隊的實體活動，帶領大家落區做詳細考察。