手持150萬元 買股票還是買樓

你好！本人月入40,000元，月供滙豐控股（00005）及港鐵公司（00066）股票10,000元，另持有50萬元股票，包括恒基地產（00012）、中國移動（00941）、港交所（00388）、建設銀行（00939）、長和（00001）、吉利汽車（00175），以及擁有150萬元銀行定期存款和現金。本人覺得持有現金比例太多，考慮選擇到底買樓投資，還是增加股票持股量？

讀者陳先生

讀者持有50萬元股票，要睇當中的公司質素，才決定繼續持有與否，最重要就是分析「企業質素、前景」，買入價不是重點。如果當中有質素不佳的企業，就要賣出其股份。

分析讀者上述持有的股票，都是有質素的，可以長線持有。月供港鐵可以；而滙控是收息股，增長力不算強，所以要視乎讀者的投資目標。長遠來說，讀者應該建立一個更平衡的投資組合，不能只集中在個別股票上。
故此，現時月供10,000元是可以，但到了月供股票佔組合一定比例的水平時，就應該停止月供股票計劃，將資金轉供其他資產，這樣投資組合就會更加平衡。
雖然現時持有的股票都是有質素的，但可考再慮加入指數基金，例如盈富基金（02800）、安碩恒生科技（03067）；長遠則可考慮加入美股Vanguard S&P 500 ETF（美股代號：VOO），是追蹤美股的交易所買賣基金（ETF），追蹤的是標準普爾500指數，指數中都是全球有實力的公司，具有長線投資價值。

由於美股波動，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。
至於定存及債券，都是較為防守性的產品，是否適合投資，則視乎讀者的年齡階段。
當我們進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」的方法。

先增值後現金流累積財富

年輕人應投資較多增值類資產；而較年長者，則應投資較多保守類項目。因為前者的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
至於是否買樓？首先，要睇有無自住需要，如果長遠是有自住需要就可以買樓。因為這刻的香港樓，自住的買入價值仍在。

長遠計，相信樓市因供求關係，樓價較難大跌，但也不會有大升的情況出現。
不過，近年移民的確令需求略為減少；加上政府加大力度覓地起樓，所以現時供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不會像過往般倍升；同時，由於需求大，要樓價大跌也不易。因此，香港樓作為自住的價值仍在，投資價值只算中等。
讀者一定要好好想清楚，自己長遠是否有自住需要？如果有，就要開始設定買樓計劃，而資金也不要用來投資，要留作買樓。
但如果沒有自住需要，只是資金想找投資工具，這刻可以先考慮股票，如果日後樓市投資價值吸引力增加，到時才再考慮買樓收租。