【有片】「我呢啲唔係叫Call Loan 」湯文亮親述連環沽貨、甚至變賣自用樓背後考量 何以堅信港樓仍是「世一」？

應對銀行 Call Loan 心法：果斷「割愛」心頭好，以實質行動展示還款誠意

在當前宏觀金融體系去槓桿的臨界點上，湯文亮表現得坦誠與剛性。他坦言自己亦發現有不少其他債務需要處理。面對銀行的風險管理要求，他沒有採取消極對抗，而是選擇了最主動、最激進的風控手段 ── 甚至連自己的自用物業也願意出售。

湯文亮： 「連自用自住都賣，心頭好都會賣！人哋（銀行）覺得你有誠意……同銀行話我要解決問題！」

湯文亮深入闡述指，面對銀行收緊資金的非對稱壓力，投資者絕不能坐以待斃，必須主動出擊以降低整體財務風險。此時，將原本優良的資產（他形象地形容為「救命恩人」）果斷套現，才是成功度過市場寒冬的正確路徑。他補充，政府「撤辣」政策的全面落實，實質上有助於重新釋放市場底層的購買力，因此當在市場上遇到合理好價錢時，及時獲利離場，才是真正精明的跨年期投資策略。

商廈市場大洗牌：「Location」決定生死，供應過剩令東九龍難返家鄉？

談到本港商業大廈的未來的造血與復甦前景，湯文亮直言，市場要完全走出低谷需要相當長的時間，而且盤面正呈現嚴重的「兩極化」走勢。

湯文亮：「買樓離不開 Location, location, location！外國人嚟香港，目標就係中環，你去到東九龍都差啲，因為供應太大！」

他精算指出，中環及金鐘等核心商業區（CBD），其具備的歷史與地緣溢價依然具有無可取代的剛性優勢。雖然中區商廈的出租率和價格在早前一段時間有所下跌，但它始終是跨國企業進駐本港的首選防線，未來有望隨著全球流動性改善而慢慢收復失地。相反，東九龍一帶的商廈由於近年來供應量過於龐大，在缺乏剛性需求消化的臨界點上，正面臨着極其重大的空置與折舊挑戰。

力撐港樓具備「世一」屬性：比較全世界，最穩陣依然是香港

儘管目前本港房地產正面臨利息高企與流動性重組的種種挑戰，但湯文亮對香港資產的長線長效防禦力依然充滿絕對信心。他強烈建議投資者在面對市場喧囂時應該回歸基本步。

湯文亮： 「無論回報、收益甚至管理，買全世界都不夠好，全世界都不夠香港好！」

他坦言，在橫向深度比較過海外諸多熱門地區的物業資產後，不論是從實質的租金回報率、長期收益的造血能力，還是資產日常管理的便利性來看，海外物業均存在不同程度的非對稱摩擦成本。綜合權衡之下，始終是香港樓市最為穩陣、最具備安全邊際。這番「港樓世一」的硬派宣告，無疑為處於迷茫期的本地中產與高淨值投資者注入了一劑強烈的定心丸。

📊 湯文亮房地產資產調配