裕民坊終極封閉！觀塘重建2.0引入「垂直都市」區內舊樓真有尋寶空間？︳Anthony 專欄

你好！聽聞觀塘裕民坊已封閉，好像是進行觀塘市中心重建2.0計劃的前期工作，又要大變天了？觀塘的樓價好像挺便宜的，值得留意嗎？

讀者孔先生

是的，裕民坊再見了！對於在觀塘的老街坊來說，裕民坊不單只是個地名，更是一個時代的代名詞。
當日通宵留守的紅色小巴、銀都戲院門口的爆谷味，朝見口晚見面的補鞋舖與鑰匙檔，以及幾十年歷史的麥當勞，皆成過去。
筆者外公昔日居於觀塘，筆者一邊撰寫文章；一邊想起小時候跟隨父親前往觀塘購買平價運動鞋、品嚐雲吞麵的日子。現在觀塘變天了，變得更高、更美、更國際化，但那份接地氣的味道，恐怕日後只能依靠人工智能（AI）生成回憶。

觀塘重建是全港最大型市區重建計劃，發展歷程橫跨多年。這幾年本港樓市跌到低谷，重建計劃一度流標，如今終於落實最後一步，迎來整個觀塘的第三次大變天，確實值得留意。

工業重鎮活化轉型

細數觀塘的發展變遷，印象中經歷最少三次變天。第一次變天屬於活化工廈的階段。
以前的觀塘是屬於工廠妹萬歲的工業重鎮，隨著本港製造業全面北移，整條開源道與鴻圖道曾變成死氣沉沉的空置工廠區。
特區政府一紙活化工廈政策，將該處轉化為全港最強的隱世天堂。工廈內部進駐了無數文青咖啡店、派對房間、攀石場甚至高級西餐廳。
觀塘成功由藍領階層變成了斜槓青年與初創企業的集中地。隨著起動九龍東計劃大力推行，一幢幢甲級寫字樓拔地而起，跨國銀行與保險公司紛紛進駐，令觀塘變身為本港第二個核心商業區（CBD2）。

第二次變天屬於觀塘市中心重建。該市中心重建計劃共分為五期發展。第一期項目為月華街巴士總站舊址，現已重建成為觀月樺峯；第二及第三期則為以前裕民坊的鐵皮屋商店與戲院一帶，現已重建變身為區內地標住宅屋苑凱匯。
第三次變天則為2.0計劃與垂直都市概念。裕民坊這最後一期的第四及第五發展區，近年終於捲土重來。
該項目於2023年初曾經歷過流標，當時市區重建局（市建局）原本打算將該處全部作商業用途，涵蓋寫字樓、零售及酒店。但適逢全球寫字樓需求改變，發展商計算不合經濟效益下，最終落得流標收場。
今次重推項目，市建局吸取經驗，先全面封路並遷移地下管線，藉此減低發展商的投資風險。當局再度引入垂直都市概念，將總樓面面積擴大25%至270萬平方呎。

當中最具關鍵性的修改，在於打破了原本零住宅的發展限制，容許住宅樓面部分佔比高達45%；商業部分則相應減少兩成。
更引人矚目的是市建局已跟香港科技大學、香港城市大學及香港浸會大學簽署合作備忘錄，攜手打造校外教研空間。
觀塘本身屬發展成熟老區，現時以資助房屋與舊樓物業為主。區內比較新穎物業，主要為市建局近年合作興建的樓盤，如觀月樺峯及凱滙等。