【邱達昌料樓價升15%】發展商主席稱樓價已「好難再跌」　未來兩年看升一成半　惟憂內地買家政策生變

據報道，遠東發展（0035）主席兼行政總裁邱達昌近日在馬來西亞出席香港貿易發展局旗艦式境外推廣活動「香港・掂」（Think Business, Think Hong Kong）期間表示，本港住宅樓價已經「好難再跌」，預計未來兩年仍能錄得 15% 升幅。他形容，內地客佔本港住宅成交的購買力比重高達約 40%，是支持樓價的重要力量；而香港每年住宅成交量介乎 1.5 萬至 2.2 萬宗，近期更回升至約 3 萬宗水平。

【好難再跌】邱達昌看好邏輯何在？

邱達昌對本港樓市轉趨審慎樂觀，主要建基於幾個判斷。首先，他指內地近期收緊資金外流管控，但相關措施目前並未直接限制內地人士來港置業，兩者不能劃上等號；換言之，內地買家這股購買力暫時仍然存在。其次，他預計美國加息步伐已見放緩，即使未來仍有加息空間，估計最多只有一次，對樓價的衝擊料屬有限。第三，他指本港仍有約 3 萬個家庭存在實際置業需求，一旦樓價處於相對「唔貴」水平，相關需求便會陸續入市，成為樓價的支持因素。

不過，邱達昌亦坦言留有一手，形容若果內地當局真的收緊政策，限制內地人士來港買樓，「必然會有影響」。這句話某程度上點出了他整套樂觀預測背後最大的不確定因素 — 目前 15% 升幅的預測，是建基於內地買家購買力維持不變的前提之上，一旦前提改變，預測亦要相應調整。

【內房比較】邱達昌反而更看好內地一線城市

值得留意的是，邱達昌在談及香港樓市之餘，反而形容自己更看好內地一線城市，包括上海、深圳及杭州，認為當地樓價已經「跌得太低殘」，估值吸引。他以集團在上海發展的長租公寓項目為例，該批約 1,700 個單位原本預期需要兩年時間才能全數租出，結果實際僅用了約半年便已滿租，反映當地租賃市場需求相當殷切。這番比較某程度上反映，即使身為本港發展商主席，邱達昌對兩地樓市前景的判斷亦有明顯落差 — 香港樓價「好難再跌」，但吸引力未必及得上部分內地一線城市。

此外，邱達昌在同場亦勉勵有意到馬來西亞創業的香港人把握機會，但同時提醒不宜貿然投資當地物業，顯示他對跨境地產投資始終抱持審慎態度，並非逢樓市必唱好。

發展商主席的公開表態，往往被市場視為一種風向指標，但終歸離不開其自身立場與利益考量。邱達昌這番「好難再跌、兩年升15%」的預測，建基於內地買家購買力持續、加息見頂等一系列假設之上，一旦任何一環出現變化，樓市走勢仍需重新評估。對於正在觀望入市時機的準買家而言，這番言論值得參考，但最終判斷仍要回歸自身財務狀況及市場最新走勢。

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