【房屋署寬敞戶爭議】66歲女接手百歲母公屋憂逼遷 拆解寬敞戶調遷＋富戶政策入息資產上限＋戶籍繼承盲點

據報道，該名 66 歲女子與近 100 歲母親同住一個傳統四人單位公屋，母親近年長期入住院舍，單位實際只餘她一人居住。她擔心一旦接手成為戶主，會因單位面積偏大而被房屋署列作「寬敞戶」，最終被要求調遷至細單位。房屋署此前曾去信其母親，說明保留戶籍屬自願性質，並無強制要求，選擇權在住戶。事件引發熱議，同日另有一宗公屋政策相關個案在網上流傳，公屋「寬敞戶」與「富戶政策」的界線，再度成為公眾關注焦點。

【個案本身】四人單位剩一人　「寬敞戶」憂慮從何而來

這宗個案的核心，是一個「面積」與「人口」錯配的問題。母親一直保留戶籍，女兒表示是因為母親過去仍間中回家探望，直至近年母親健康明顯轉差，她才考慮正式接手戶主身份。問題在於：四人單位若最終只剩一人居住，室內樓面面積相對家庭人數明顯偏大，正是房屋署「寬敞戶」政策所針對的情況。

不過，是否即時觸發調遷，關鍵要看住戶的年齡與家庭狀況。以下先拆解房屋署三條環環相扣的規則，再看住戶可以如何自保。

【拆解一】寬敞戶調遷政策：面積點界定？長者有豁免

一般而言，根據房委會現行政策，公屋編配以「平均每人不少於 7 平方米室內樓面面積」為基本標準；當戶籍內認可家庭成員人數，低於現居單位所容許的最少居住人數時，便會被界定為「寬敞戶」，須調遷至面積符合家庭人數的單位。

按官方公布的現行寬敞戶標準，不同家庭人數對應的室內樓面面積上限如下：

關鍵在年齡豁免。根據官方政策，有殘疾成員或年屆 70 歲或以上家庭成員的租戶，會從寬敞戶名單中剔除（即「被剔除寬敞戶」），無須調遷；而有 60 至 69 歲長者成員的寬敞戶，則會被安排在寬敞戶調遷名單「最後的位置」（即非「優先處理寬敞戶」），可留居原單位，直至家庭情況有變、按次序輪候到調遷階段，或政策再檢討為止。

換言之，個案中 66 歲的女子若成為戶主，按現行分類會落入 60 至 69 歲的「非優先」一檔 — 短期內遭強制調遷的機會相對低，但並非永久豁免，仍要視乎日後政策與輪候次序。

【拆解二】富戶政策入息資產上限：官方數字一表看清

即使不被逼遷，公屋住戶仍要面對另一條「富戶政策」防線 — 入息及資產淨值超標，同樣可能要交額外租金甚至遷出。根據房委會《入息及資產淨值限額》（2026 年 4 月 1 日生效）的官方文件，一般家庭按每月入息超逾「公屋入息限額」的倍數，分階收取額外租金：

至於「須遷出」的紅線，官方訂明：若住戶擁有香港住宅物業，或家庭入息超逾現行公屋入息限額 5 倍，或總資產淨值超逾現行公屋入息限額 100 倍，或選擇不作出申報，均須遷出現居公屋單位；此外，若連續兩個申報周期（即四年）入息水平均在四至五倍之間，同樣須遷出。

以四人家庭為例，按官方 2026／2027 年度數字，須遷出的每月入息限額（5 倍）為 $160,100，資產淨值限額（100 倍）為 $3,210,000。若是所有成員皆年逾 55 歲的 1 至 3 人小家庭，資產淨值限額則劃一沿用四人家庭的 $3,210,000。

值得留意的是，若戶籍內有家庭成員正在領取或符合資格領取社署發放的傷殘津貼，即使入息或資產淨值超標，只要並無擁有香港住宅物業，可申請繼續租住而無須遷離；但若入息超逾限額 5 倍，仍須繳交 4.5 倍淨租金另加差餉或市值租金（以較高者為準）。

【拆解三】戶籍繼承／加名除名：邊個可以加入？除名有何後果

回到最貼身的問題 — 公屋戶籍如何「傳承」？一般而言，根據房委會現行「加戶政策」，該政策只適用於租住公屋住戶，擬加入戶籍人士須為香港居民，但無需符合居港滿 7 年規定。官方訂明共 8 類人士在符合條件下可加入戶籍，當中包括：戶主的配偶；受戶主或其配偶供養、年滿 60 歲或以上的父母或祖父母；以及在指定條件下年長租戶的一名成年子女等。除新生嬰兒或 18 歲以下兒童外，其餘類別的加戶申請，整個家庭均須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。

除名方面，任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出刪除戶籍要求；若名列租約的成員無特別理由長期不在單位居住，房委會亦可發信通知取消其戶籍，已刪除戶籍人士日後一般不可恢復。官方同時提醒：為維護公屋資源合理分配，如刪減人口後戶籍內認可成員人數低於單位最少居住人數，便會成為「寬敞戶」並須調遷 — 這正是個案中「四人單位剩一人」憂慮的政策根源。

至於承租權接續，一般而言按房委會安排，戶主過世或遷出後，符合資格的餘下家庭成員可申請承租權轉讓／更改戶主，但仍須通過相關資格審查。長者租戶若想與子女團聚共住，亦可考慮「天倫樂合戶計劃」，將兩個公屋戶籍合併，調遷至面積合適的單位（最多可獲 3 次編配）。

【住戶點自保】3 個關鍵動作

綜合上述機制，公屋住戶在處理戶籍與寬敞戶問題時，可留意以下三點：

第一，**先確認年齡分類**。60 至 69 歲屬非優先寬敞戶、70 歲或以上可被剔除名單，這是決定會否短期內被調遷的最關鍵變數。

第二，**加名除名前計清面積人數**。刪除戶籍會直接改變「人數對面積」比例，隨時觸發寬敞戶身份，宜先了解單位面積與最少居住人數要求。

第三，**如實申報入息資產**。富戶政策以「不申報」等同須遷出，隱瞞或虛假陳述後果嚴重，寧可如實申報再按機制處理。

必須強調，以上僅屬機制拆解，個別住戶會否被界定為寬敞戶、會否被要求調遷或遷出，最終仍視乎房署個別審批。本文僅屬一般資訊，不構成任何法律或申請意見，具體安排應向所屬屋邨辦事處查詢。

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