【北都首例】洪水橋片區10.3億批出　六大財團合組　估值168億　料創6,000職位

由中國海外發展、招商局置地、華潤置地、中國旅遊集團、京東集團及信和置業合組的財團，以10.3億元投得洪水橋／廈村新發展區其中一個「片區」項目，成為北部都會區首個以「片區開發」模式批出的項目。財團預計整個項目涉及約168億元投資，並將帶來超過6,000個就業機會，被視為北都由規劃階段正式踏入落實階段的指標事件。

六大財團聯手　首個片區開發項目誕生

據公開資料顯示，是次批出的地皮位於洪水橋／廈村新發展區，屬北部都會區重點發展範圍之一，佔地約11公頃，涵蓋三幅住宅用地及多幅企業及科技園用地。中標財團由六間機構組成，分別為中國海外發展（00688）、招商局置地（00978）、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營、京東集團（09618）及信和置業旗下附屬公司。政府方面表示，是次評標方式並非單以價高者得，而是以非價格因素佔七成、價格因素僅佔三成的比重進行評核，中標財團在兩項評分均取得較高分數。有智庫代表指出，是次批地標誌北都首個「片區開發」項目正式由規劃走向落實，具指標意義。

作價10.3億　料帶動168億投資

是次中標作價為10.3億元，財團預計連同其後的發展支出，整個片區項目總投資額將達約168億元。付款安排方面，中標財團須於批地公布後28日內先繳付最少兩成半地價，餘下款項可於其後三年內以免息方式分期繳清，安排較一般賣地條款寬鬆，反映政府在北都發展初期，傾向以較彈性財務條件吸引大型財團參與長線基建投資，而非單純追求短期賣地收入最大化。

三千伙住宅　智慧物流園區進駐

根據項目規劃，中標財團將負責平整及發展三幅住宅用地，預計可提供約3,000多個住宅單位。與此同時，財團亦須在完成土地平整後，於一幅可建總樓面面積達50,950平方米的「企業及科技園」用地上，興建智慧現代物流中心，並由京東集團擔任龍頭產業營運者進駐。據悉，財團計劃分階段引入包括智能倉儲優化、整合式配送服務以至長遠全自動化物流技術，並會將京東自主研發的機械人系列裝備逐步引入香港，打造本港首個同類型智慧物流園區，物流中心預計於批地後55個月內投入運作。

北都發展提速　產業導向成新方向

北部都會區自提出以來，一直被視為香港未來土地供應及產業佈局的重要板塊，惟過往多年進展主要停留於規劃及諮詢層面。是次洪水橋片區項目由招標到批出完成，被市場解讀為北都由「紙上藍圖」邁向「實質落成」的重要一步。有分析認為，政府在評標中大幅提高非價格因素比重，反映當局現階段更著重引入具產業經驗的發展商及營運者，藉以帶動科技及物流產業在北都聚集，而非單純以地價收入作為考量，長遠有望為北都其他片區招標樹立參考範本。

洪水橋片區項目落錘，某程度上為北都發展階段劃下一條分水嶺，由概念討論轉入實質工程與資金投放。惟一個片區項目能否真正帶動整個北都產業生態成形，仍要視乎後續多幅土地招標的承接力，以及各項基建配套能否同步到位。

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