人才與教育雙核帶動 商住地產全線升溫

這場由人才與教育引發的樓市連鎖反應，首先在求學與住宿市場呈現。隨著專上院校非本地生名額放寬，赴港求學人數陡增，宿位缺口急劇擴大。雖然日前香港都會大學首個學生宿舍項目隆重揭幕，提供430個宿位，為政府「城中學舍計劃」寫下里程碑。
不過，對比起數以萬計的龐大宿位需求，這供應增量只屬杯水車薪，私樓租務市場自然成為留學生群體尋求「落腳點」的主力戰場。

聰明錢偷步入市

更值得關注的是，這股教育熱潮，正進一步推動商業樓面的表現。隨著高才通等各類人才計劃獲批，專才帶同子女扎根香港，優質國際教育需求殷切。
近期市場報道，位於紅磡中國人壽中心一個近36,000平方呎巨舖，獲著名國際學校以每月約100萬元承租，作為在港首個校舍，並規劃將網絡拓展至全港。

這不僅標誌著教育產業已躍升為承接非核心區商業樓面的一股重要力量，更反映人才落戶帶來的經濟效益正全面釋放。
教育與人才聚落的成形，亦與北部都會區的長遠發展藍圖互相吻合。作為北都住宅焦點所在，古洞北首個私樓新盤早前登場，反應不俗，不乏聰明錢偷步入市。
正如筆者早前曾分享，本港樓市「基建先行，樓價隨後」是屢試不爽的定律之一，現時首階段買家雖經歷開荒期，但未來鐵路交通網絡緩緩對接，疊加河套創科園區、籌備中的北都大學城及政府部門相繼進駐，區內商住價值勢必水漲船高，及早布局將坐享發展紅利。
在商用物業與人才居住剛需的雙雙爆發下，一手住宅市場自然一馬當先。日前西南九龍大型新盤挾「新票王」之勢開售，首批180伙即日全數售罄，成為今年的「日光盤」之一，隨後旋即加推加價，以應付市場龐大剛需。

綜合來說，在房屋供應收窄、人才剛需強盛及實體經濟向好的多重推動下，本港商住地產呈現順利打底的訊號，有望助樓市重新踏入新一輪穩健的上升通道。