【商場保衛戰】AEON黃埔續租9年 月租750萬　降幅31.8%　母企半年蝕2.39億

黃埔花園商場內經營逾廿年的大型超市，其母公司近日與業主簽訂新租賃協議，決定續租原有舖位9年，租期由2026年5月1日起至2035年4月30日，較原定於2029年到期的租約大幅延長6年。消息一出，即為早前一度傳出的結業疑雲畫上句號，惟母公司同期公布的中期業績，卻反映市區零售巨舖的經營環境未見明顯好轉。

結業疑雲一年後 終簽新約9年

翻查資料，早於2025年5月，已有街坊在網上留言板表達憂慮，擔心區內這家大型超市即將結業，甚至懇求「不要離棄黃埔的居民」。公司當時透過店長親自回覆街坊，強調「目前並無任何搬遷計劃」，並承諾會繼續為居民提供產品及服務。事隔一年多，公司於2026年9月7日透過公告確認，已與業主就黃埔花園第5期及第6期商業平台地面及地庫一樓部分（可出租面積約184,169平方呎）簽訂新租賃協議，正式將續租一事拍板，為困擾街坊逾一年的搬遷疑雲畫上休止符。

租金三級遞增機制 首三年降幅逾三成

新租約採用分階段遞增式租金結構，並非單一固定金額。首三年（即2026年5月至2029年4月）的每月基本租金為750萬元，較原租約的1,100萬元大幅下調350萬元，降幅達31.8%；第四至六年（2029年5月至2032年4月）租金將按市場評定，設有每月830萬至920萬元的上下限；第七至九年（2032年5月至2035年4月）租金下限為880萬元或第六年租金水平（以較高者為準）。公告指,租金乃經雙方公平磋商後厘定,並已考慮鄰近地區可比較物業的現行市價及原租約下的現有租金水平。以首三年計算,新約租金實際上較舊約下調,而非外界原先估算的持平或上升,反映業主為挽留這個市區指標性大型舖位,願意在租金上作出讓步。

母企半年蝕2.39億 按年擴大近一成

值得留意的是,這家大型超市的母公司同期公布的中期業績,反映集團整體經營壓力仍然沉重。母公司中期股東應佔虧損為2.39億港元,按年由去年同期的2.17億港元進一步擴大;每股虧損91.92仙,期內不派發中期股息。期內收益為38.6億港元,按年下跌1.81%。管理層在業績中提到,期內主要挑戰包括香港本地超市競爭白熱化,以及市民北上及外遊消費分流,對香港零售業務構成經營壓力;而中國內地業務表現亦未達管理層預期,將加快推進門店優化、商品結構改革及成本控制。管理層同時透露,香港業務的改革已開始見到成效,收益表現有所改善,虧損亦有所收窄的跡象;下半年計劃在本港新增5間小型專門店,並無計劃結束任何大型舖位的經營。

市區巨舖續命 反映零售業結構調整

黃埔花園的這家大型超市舖位屬市區罕見的巨型零售空間,自1998年起已在該處經營逾廿年,是區內街坊日常購物的主要據點之一。此次以降租續約而非結束營業收場,某程度上反映業主與租戶在市區零售舖位供過於求、消費模式轉變的大環境下,選擇透過調整租金結構換取長期穩定經營,而非「一拍兩散」。與此同時,母企整體業績仍然虧損,顯示即使個別旗艦店舖位保住,集團要扭轉北上消費及網購分流帶來的結構性衝擊,仍需時間及更廣泛的業務轉型。

黃埔街坊暫時可以放下心頭大石,但這宗續租個案亦側面印證,市區大型零售舖位要維持長期經營,租金彈性與業務轉型往往要雙管齊下。母企未來能否憑本地業務改革及內地門店優化收窄虧損,抑或北上消費及網購浪潮持續侵蝕市區零售生意,最終仍要視乎往後數季的業績表現而定。

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