【首任特首董建華離世】享年89歲　任內推八萬五建屋計劃　樓價五年蒸發七成　23條立法觸發50萬人上街

董建華1937年在上海出生，父親為已故航運巨頭，家族經營遠洋船隊生意。他在英國利物浦大學修讀船舶工程畢業後，先後在美國企業及家族航運公司工作，1969年回港協助打理家族生意。1996年12月，他當選香港首任行政長官，並於1997年7月1日回歸當日就職，其後不經競爭連任第二屆。2005年3月，他以健康為由辭去特首職務，同日獲委任為全國政協副主席，直至2023年換屆卸任。據報道，其辦公室發出訃告，形容他「為人剛正不阿，胸懷家國」。

【八萬五爭議】樓市五年蒸發七成 中產變負資產

董建華上任後首份施政報告，即提出被稱為「八萬五」的建屋計劃，目標是每年供應不少於85,000個住宅單位，冀十年內令七成香港家庭可以自置居所，並將輪候公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。這項增加房屋供應的政策，原意是紓緩樓價高企的民怨，惟計劃推出後不久，亞洲金融風暴襲港，樓價與大量新增供應同時夾擊之下急速下滑。據報道，普遍私人物業在其後五年多內貶值約七成，大批中產業主因而淪為負資產，社會怨氣持續多年未散。及至2000年，董建華回應傳媒查詢時表示，政府自1998年起已再沒有提及八萬五政策，形容政策「已不存在」，惟未有正式公開撤回，被視為政策管治手法的一大爭議點。

【23條風波】50萬人上街 兩年後「腳痛」下台

董建華任內另一項重大爭議，是2003年推動《基本法》第23條國家安全立法。草案一度觸發大批市民不滿，同年7月1日約50萬人參與遊行反對立法，最終在建制派內部出現異議、原有支持力量轉向之下，政府被迫撤回草案。這場風波加上沙士疫情期間管治備受質疑，被視為動搖其管治威信的轉捩點。兩年後的2005年3月，董建華以健康為由提早辭去行政長官職務，社會普遍以「腳痛下台」形容其離任方式，其八年任期亦由此劃上句號。

【經濟遺產】自由行與CEPA為沙士後港經濟解困

儘管八萬五與23條立法備受爭議，董建華任內亦有政策至今仍深刻影響本港經濟結構。據報道，沙士疫情重創本港消費與旅遊業之後，中央政府放寬內地旅客來港的個人遊（自由行）安排，並與香港簽署《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA），為當時陷入低谷的本港零售及服務業帶來新的資金與客源，亦奠定其後十多年內地旅客訪港消費的基本格局。對比八萬五政策的急煞車式退場，自由行與CEPA被部分經濟評論視為其任內較為正面的經濟政策遺產。

董建華辭世的消息，令社會再次回顧香港回歸初年的管治與經濟軌跡。從八萬五到自由行，從金融風暴到沙士疫後復甦，這段時期的政策得失，至今仍是研究香港樓市週期與經濟結構轉型的重要參照。

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