凶宅與凶舖7大分別

（一）凶宅可能會被「集體標籤化」；凶舖一般則不會。
近日有報道指出，被稱為「自殺勝地」的長洲東堤小築，有兩個非事故單位以每平方呎2,000多元的價格推出拍賣，依然難以售出。
顯而易見，住宅成為凶宅後會面臨集體標籤化，進而拖累整個屋苑的成交。至於凶舖，以中環士丹利街的一間商舖為例，當地某個舖位多年前曾發生轟動全港的兇殺案，但時至今日，早午晚市依然生意興隆、人流車流不斷，整條街道或鄰近舖位都不會被集體標籤化。
（二）心理影響程度不同。
凶宅： 住宅是用作休息與睡眠的私密空間，居住時間長且需要過夜，容易使居住者的心理狀況變得極度敏感。

凶舖： 商舖是顧客短暫停留消費或員工工作的場所，極少需要過夜。只要大門開啟、燈火通明，心理上的影響便會被頻繁的商業活動與人流大幅稀釋。
（三）交易前的資訊查證習慣不同。
凶宅： 買家或租客在租買單位前，通常會主動查詢過往歷史、上網查閱凶宅資料庫，或向地產代理追問。
凶舖： 一般顧客進店消費時，極少會先調查該舖位是否曾發生命案，其消費決策僅取決於產品、服務及地點的便利程度。
（四）對資產價值與周邊的影響不同。
凶宅： 樓價通常需要折讓20%至50%，甚至同層或上下層單位也會受到牽連。
凶舖： 最核心的價值依然在於位置優越與人流旺盛。商舖的地利優勢無法被取代，因此價格折讓一般較少，甚至能回復至市場價值。

（五）用途與轉型靈活性不同。
凶宅： 屬住宅用途，功能非常單一，僅能用於居住。
凶舖： 可以透過改變經營行業、調整格局、分契、重新裝修、申請新牌照或更換新招牌來改頭換面。

按揭審批標準不同

（六）按揭審批與估價標準不同。
凶宅： 銀行設有凶宅名單，通常無法估價或直接拒絕批出按揭，買家往往需要準備全額現金付款。
凶舖： 銀行對商舖進行估價時，最看重的是租金回報率與租約的穩定性；加上商舖本身的按揭成數比住宅低，因此對銀行批出按揭的影響相對較小。
（七）資訊透明度與查證難易度不同。
凶宅： 香港設有多個「凶宅網」，資訊透明度較高。

凶舖： 並無「凶舖網」，商舖的命案或事故歷史較難在公開網站上集中查閱，通常需要自行翻查舊新聞報道（但許多事件未必會被報道），或向鄰里街坊打聽。正因缺乏公開資訊，其產生的影響自然較低。
總括而言，購買住宅者居多，作為業主最擔心的莫過於出租單位突然變成凶宅。無論身處順境或逆境，希望大家都能珍愛生命！