解構本港舖市死亡螺旋 金融按揭與政策成破局關鍵

民間智庫「107動力」早前邀請商業領袖與學者召開記者會，共同剖析本港商舖市場現狀，並向特區政府及業界提出多項具針對性的破局建議。
零售業持續不景氣，直接對商舖市場造成嚴重的下行壓力，而街頭大量空置舖位影響市容之餘，亦顯著削弱市民與旅客的消費意欲，進一步打擊零售業生意。
這種相互拖累的機制，使零售業與商舖市場陷入難以自拔的死亡螺旋，極需政策層面主動介入以打破困局。
當前市場最為棘手的瓶頸，在於金融機構的風險取態，銀行普遍拒絕為商舖物業提供按揭融資。此舉導致於過往在高位入市的商舖投資者，無法透過轉售舖位套現；同時，亦不敢順應市場形勢調低租金。

由於租金下調，將直接拖低物業估值，投資者極度擔憂會招致銀行提前償還貸款（Call Loan），寧願將舖位長期置空也不願減租，最終導致街頭大量吉舖湧現。

重啟按揭活化實體零售

若特區政府能積極勸籲銀行重新承造商舖按揭，市場將重現新買家入市流動性。
新買家以現時市場估值購入商舖後，毋須承受歷史高價的估值壓力，便能以合理市值租金將舖位租出，從而有效消化街頭吉舖，打破死亡螺旋。
除此之外，按揭市場重啟，亦能協助希望自置舖位的實體生意用家順利入市。
經營者擁有自置物業後，毋須擔憂生意好轉後面對業主加租的風險，有利企業進行長遠業務規劃，同時增加市場租盤供應並穩定租金水平。

放寬投資移民計劃帶動資金

除調整金融機構融資政策外，特區政府亦可優化「新資本投資者入境計劃」的資產申報規定。現行計劃要求申請人資產不少於3,000萬元，並須投資相應金額於獲許資產。
雖然，住宅物業已獲准計入，惟投資上限僅為1,500萬元，對意欲透過購買商舖或寫字樓達標的申請人吸引力有限。
鑒於本港商舖市場近年空置率偏高，且租金持續受壓。若將商業物業的可算入額度大幅提升至3,000萬元，將能顯著鼓勵更多高淨值人士投資實體商業物業，為市場注入新資金，並重塑成交信心。