首份五年規劃公布前夕 樓市超前部署偷步上升

政策風向勢成樓市焦點，適逢美國聯邦儲備局即將議息，市場關注加息風險與息口走向，不少準買家正密切觀望；惟有部分「聰明錢」選擇在政策落實前提前布局，帶動市況出現「偷步」上升的勢頭。
除了政策預期的加持外，一手市場已率先感受市場熱度的回升。由西南九龍矚目新盤連續三輪即日沽清、紅磡紅盤及北部都會區項目部署登場，到啟德跑道區項目輕微提價加推等，足證一手「百家爭鳴」的熱鬧局面，更刺激8月一手成交量再次突破千宗大關。

新盤銷情理想貨尾續回落

新盤銷情理想，導致貨尾持續回落。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》統計，8月底全港累積貨尾量降至約17,800伙，較去年高位大幅回落近23%（見圖表）。

存量消耗速度加快，預示著一手市場正擺脫高庫存陰霾，樓市基本面正顯著改善。
值得留意的是，以「人口與教育」為核心的新增剛需，正成為支撐樓市的另一股龐大力量。
有國際大行日前發布《環球升學調查報告》，指出香港作為環球教育樞紐的角色日益突出，超過50%非本地受訪家長選擇香港作為子女升學或支援據點，更有中產家庭在子女入讀幼稚園前，已開展財務及住宿的「超前部署」。
綜合市場數據，雖然目前全港大專院校有約88,400名非本地生，但院校宿位僅約25,000個，
相等於3.5人爭一宿位，缺口高達63,400個。

即使計及「城中學舍計劃」及政府擬推地等新增供應，亦僅能提供約13,500個宿位，相較龐大需求缺口無疑是「杯水車薪」。
這股巨大宿位「赤字」難以在短期內被填補，逼使數以萬計未能分配宿位的非本地學生及人才大舉轉向私人租務市場，直接推高住屋剛需。
展望後市，在首份「五年規劃」與《施政報告》的宏圖引領下，配合教育及人才引進政策帶來的強勁剛需，香港樓市基本面相當穩固。
筆者期待首份「五年規劃」及新一份《施政報告》能帶來驚喜，惠及本港經濟再加速復甦，推動樓市迎來價量齊升的新一輪健康發展期。