【嘉湖山莊頂層複式】1080萬易手　持貨30年　帳面獲利578萬元　升值1.2倍

據報道，天水圍嘉湖山莊景湖居一個頂層複式戶最新以1,080萬元成交，實用面積約1,407平方呎，屬三房套房連書房及儲物室間隔，實用呎價約7,676元。原業主早於1996年7月以501.9萬元一手購入該單位，持貨約30年後以1,080萬元沽出，帳面獲利578.1萬元，升值約1.2倍。據悉，單位原叫價1,350萬元，最終議價後以1,080萬元成交。

【屋苑背景】複式戶屬稀有戶型　近期交投轉活躍

嘉湖山莊作為天水圍大型私人屋苑之一，當中的頂層複式戶因數量稀少，一直被視為屋苑內的「罕有品種」，每次放盤及成交均受市場關注。據報道，嘉湖山莊本月以來已連錄多宗複式戶成交，顯示同類稀有戶型近期交投轉趨活躍。另有市場消息指，屋苑同期錄得約12宗買賣成交,平均實用呎價約8,397元,反映新盤市場旺熱氣氛帶動下,二手市場氣氛亦見回暖。

【長線持貨】三十年升值1.2倍　跑輸部分同區屋苑

以持貨年期及升值幅度計算,這宗成交的回報雖然可觀,但相對於嘉湖山莊同期其他複式戶成交,升幅並非最高。市場消息顯示,屋苑內另一宗頂層四房複式戶,原業主持貨約16年,帳面獲利達747萬元,升值約1.5倍;亦有二十七年持貨個案,帳面獲利727.4萬元,升值約1.9倍。相比之下,今次1.2倍的升值幅度,反映持貨年期長短與樓價入市時點,同樣是影響最終回報的關鍵因素,並非「愈長愈賺」。

【市場觀察】稀有戶型支撐價格　二手氣氛跟隨新盤回暖

今次成交再次反映,複式戶因供應量有限,即使樓市整體氣氛有波動,價格支持力度仍相對穩健。對於有意入市同類戶型的買家而言,稀有性往往意味著議價空間較窄,但同時亦代表轉手時較易保值。長遠而言,此類個案亦提醒業主,持貨年期雖然重要,但入市時點與單位本身的稀有程度,同樣左右最終回報,不能單憑「越長越賺」的簡單邏輯判斷。

整體而言,今次嘉湖山莊頂層複式戶的成交,既展示了長線持有物業的時間紅利,亦折射出同區稀有戶型在市場上的保值能力。隨著二手市場氣氛隨新盤帶動逐步回暖,類似的複式戶成交未來或會持續受到買家及業主雙方關注。

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