內地決心扭轉樓市風向 香港還在盲衝

你好！本人刷內地的視頻，內地樓市政策及風向全面逆轉，由過往的房住不炒，到現在官媒天天吹風要穩定樓市、提振信心，主播們亦改口唱好，甚至大喊「爆升期已到」。然而反觀香港，媒體每天依然在報導業主蝕讓、樓價依然難負擔等負面新聞，為何相差那麼遠？

讀者陳小姐

讀者提的這個問題可謂一針見血，直接揭開當前香港社會最為尷尬的底牌。
以往坊間普遍存在一種迷思，以為樓價大幅下跌便能人人置業，從而促進其他產業發展並帶來全民幸福。
然而，現實證明此等論調屬於美麗的糖衣毒藥，近年中港兩地樓價下跌，置業人數非但未見增加，實體經濟反而承受沉重壓力，資產價值縮水更令社會整體財富受挫。

資產通縮重創實體經濟

物業向來是民眾與企業最重要的資產支柱。當樓價深度下挫，企業抵押品價值縮水，銀行收緊信貸，配合終端需求萎縮，眾多商業機構難以維持正常營運。
內地早前多次推出刺激政策以期帶動消費，惟在房價下跌、居民負債壓力增大的背景下，整體消費意欲陷入冰封。這深刻體現出財商的重要分野，資產價值的穩定，對個人以至國家宏觀經濟均屬不可或缺的基石。
內地決策層現已看清現實，政策導向由防範過熱轉為全面維穩托底。自8月28日推出包括將按揭供款年期延長至40年、存量房優先置換，以及推進帶押過戶等強效政策以來，政策底部已經確立。

《人民日報》與《經濟日報》等權威官媒陸續發表頭版評論，明確重申房地產作為國民經濟支柱產業的地位，直言必須提振市場信心並改善市場預期。在官方語境下，此舉釋放出資產價格不容無底線滑落的明確訊號。
與此同時，內地自媒體與短片平台的輿論風向迎來翻天覆地的轉變，主流地產博主紛紛指出樓價下行為置業契機，並預期2026年將迎來重要拐點。
反觀香港市場，客觀數據顯示，租金指數持續創新高，物業市場本已具備回穩反彈的客觀條件。惟當內地已全面轉向政策方向、官媒積極提振信心，美國亦借助資產繁榮推動經濟之際，香港部分輿論仍深陷過往的舊思維。

本地主流媒體與民間風向依然以唱淡為主，終日聚焦負面情緒，部分財金官員在公開回應時仍沿用過往陳詞，甚至強調負擔能力高於長期平均值等滯後指標。
內地全面啟動政策機器扭轉預期、一線城市價量齊升的經驗已提供清晰借鑑，香港決策層實有必要調整視角，跳出過往對資產市場的狹隘認知。
唯有主動重建市場信心、遏止過度的悲觀情緒蔓延，方能真正活化實體經濟，為全港市民及長遠繁榮奠定堅實基礎。