新盤熱賣提振剛需 經濟回暖利好樓市

一手市場成交升溫，核心動力源自發展商採取貼市、甚至是略低於市價的競爭力定價策略。這類「以價換量」的手法營造出熱賣氣氛，有效引發市場龐大剛性需求，並精準吸引大量投資者、自住用家及長線收租客積極入市。
事實證明，只要定價契合市場心理與接納度，本港潛在購買力依然極為充沛，足以輕鬆消化新增供應。
新盤亮麗成績背後，定價策略固然是首要誘因，但本港宏觀經濟與樓市基本面的持續改善同樣功不可沒。
早前亞太經合組織財長會議在港圓滿落幕，財政司司長陳茂波指出，本地經濟數據頗為亮眼，零售業表現已連續16個月錄得增長，餐飲業壓力受控，商業物業租金亦已止跌回穩。

\本港憑藉穩健的金融體系，以及與東南亞及中東市場的深度融合，正持續發揮資金避風港的獨特優勢；配合內地政策風向全面轉向「穩樓市、提振信心」，本港資產市場回穩，勢將推動經濟進一步向上。
然而，現時部分市場聲音仍過度聚焦於局部負面因素，忽略了基本面的實質改善。
以供求關係為例，美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，今年首八個月私人住宅落成量累計僅8,987伙，較去年同期約12,350伙顯著減少約27%；預期私宅落成量將連續兩年由高位回落，供應明顯放緩，成為樓價及樓市強勁支持。

租金攀升成引擎

另一方面，儘管近期港股走勢偏軟，恒生指數一度回落至23,000點下方，引發傳統「股市先行，樓市跟隨」的觀望情緒，但樓市的底層利好並未逆轉；相反，強勁的租務市場正率先成為驅動資金流入的強大引擎。

根據美聯「租金走勢圖」顯示，9月私人住宅平均呎租達40.82元，首九個月累計上升約5.4%，康怡花園及海怡半島等指標屋苑更錄得雙位數升幅。
差估署細單位租金回報率已升至約3.5%，高於現行按揭息率，帶動「租務收益利差」創下近一年新高。現時部分屋苑收租回報已相當吸引，特別是地段優越、配套完善的項目，更易獲得實力買家青睞。
例如元朗瑧頤、馬鞍山薈朗等項目租金回報率高達4.8%，傳統屋苑如沙田第一城、九龍灣得寶花園等亦達4.2%以上，兼具穩定租金回報與長遠升值潛力，堪稱長線收租的上選。
總括而言，縱使環球金融市場波動或干擾短期情緒，但在一手成交活躍、私人住宅供應回落及租金回報攀升等利好因素支持下，預計第四季樓市將呈現穩中向好格局，全年表現更有望跑贏股市，充分展現本港物業資產應有的抗跌力。