【領展蝕讓旺角T.O.P】23億沽彌敦道700號　較投得價59.1億腰斬　淨虧損約3.72億

蝕讓離場：23億沽旗艦商廈　較投得價腰斬

領展房產基金（823）公布，已與Han Bliss Global Limited達成協議，出售旗下位於旺角彌敦道700號「T.O.P This is Our Place」的全部權益，作價23億元。公開資料顯示，這個作價較今年9月CBRE估值25.169億元低約8.6%，而對比2016年領展投得這個物業的59.1億元（連印花稅合共約64億元），作價已大幅貶值，跌幅逾六成。領展預期，出售交易完成後將帶來淨虧損約3.72億元。消息指，交易預計於2027年首季完成，而領展將於交易完成後簽訂資產管理協議，繼續管理該物業。

十年一夢：工業貿易署大樓變身潮流商場

彌敦道700號前身為工業貿易署大樓，領展於2016年投得後大舉翻新，將零售部分重新定位為主打新興品牌及新奇零售概念的潮流購物熱點，命名「T.O.P This is Our Place」，一度被視為旺角核心商業地標之一。物業總樓面面積約28.5萬平方呎，地庫至5樓為零售樓層，6樓至20樓為寫字樓，截至今年9月出租率約94.4%。不過，公開資料顯示，物業主要收入來自辦公樓部分，而非零售，領展管理層將其定性為非核心資產。十年時間，物業由領展口中的「核心資產」淪為「非核心資產」，反映商廈市道與業主策略的雙重轉變。

買家身份成焦點：陳振彬相關人士接手

市場高度關注買家Han Bliss Global Limited的背景。公開資料顯示，該公司最終實益擁有人與全國人大代表陳振彬同名同英文名（Bunny Chan），其本人為製衣公司寶的集團創辦人，現任港鐵公司、李寧及旭日企業獨立非執行董事，並為團結香港基金顧問，曾任觀塘區議會主席。據報道，買家接手後將承擔物業現有相關債務安排，交易架構被形容為「以債代資」色彩濃厚。領展方面則表示，出售所得款項淨額擬用於回購基金單位、營運資金及投資核心資產組合，集團持續聚焦核心業務方向，專注於在亞太區擁有及積極管理商場及停車場資產。商界人士接手核心地段商廈，亦為旺角商業地產市場注入新變數，未來物業定位能否延續「潮流商場」路線，仍待觀察。

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結語：寫字樓資產價值重估　考驗業主取捨

領展今次以大幅折讓出售旺角T.O.P，某程度上反映香港寫字樓市場近年承受的結構性壓力，業主要在「持有收租」與「套現止血」之間作出取捨。對領展而言，蝕讓3.72億元換取輕資產轉型與資金回籠，是否划算，最終仍需視乎集團未來核心資產組合的表現與股東回報而定。而對整個商廈市場而言，這宗交易亦可能成為後續同類資產重新定價的重要參考案例。

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