香港傑出企業巡禮2017 – 佳源國際

佳源國際行政總裁兼執行董事　卓曉楠

佈局粵港澳大灣區 締造品質生活

近年來，內地樓巿在各種因素的推動下愈趨火熱，中央的調控政策持續密集出台，並逐漸加大力度，對整個房地產行業帶來影響。佳源國際行政總裁兼執行董事卓曉楠認為，中央的調控政策旨在為過熱的樓市降溫，引導群眾樹立正確的住房消費觀念，希望房地產市場能有健康平穩的發展。她相信，未來中央不會出台過於嚴謹的措施對樓市造成窒礙，並預期中央會按市場情況適時轉變政策。

泰州佳源巴黎都市凱旋門

宿遷佳源公園一號

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佳源國際擁有逾20年物業開發經驗，在內地各大城市開發大型住宅綜合體項目及商業綜合體項目，透過優質的規劃、卓越的品質及監控、成熟的營運系統及豐富經驗的專業團隊，創造出切合不同地區需求的物業項目，其業務範疇涵蓋住宅及商用物業銷售，以及商用物業出租。

鎖定大灣區潛質項目

現時，佳源國際共有31個物業項目，包括23個住宅綜合體項目、8個商業綜合體項目，開發區域涵蓋深圳、南京、揚州、太倉、南通、鎮江等城市。2016年，佳源國際成功進軍珠三角，將房地產業務版圖拓展至廣東省主要城市；及至2017年，佳源國際粵港澳戰略佈局亦正式落地，成功進入澳門房地產市場，藉此深化在粵港澳大灣區的發展。

卓曉楠相信，作為內地「十三五」重要發展規劃之一，大灣區可為內地新經濟創造價值，配合當地大型基建及完善規劃，支持區內房地產市場發展，帶動經濟增長。「根據測算，結合對2020年、2030年和全球其他三大灣區的預測比較，到2020年，粵港澳大灣區的經濟總量將基本追平東京灣區；到2030年，粵港澳大灣區GDP總量更將達4.62萬億美元，超過東京灣區（3.24萬億美元）和紐約灣區（2.18萬億美元），成為世界GDP總量第一的灣區。」

截至2017年6月底，佳源國際可售土地儲備逾680萬，長三角經濟區佔98%。卓曉楠指出，粵港澳大灣區現時雖然僅佔約2%，然而集團已鎖定大灣區內多個具潛質的項目，並會在區內其他地方如海南等地物色更多的發展機會。「隨著粵港澳大灣區的推進，為澳門資本、商品及服務注入動力，有利集團進入澳門房地產市場。」

她續指出，在國家「一帶一路」的戰略規劃下，相關優惠政策將逐步推出，為集團部署開拓海外市場提供有利的營商環境。「佳源國際以香港為業務拓展中心，並緊隨著國家『一帶一路』的戰略規劃，開拓周邊地區如越南、澳洲等國家的優質項目，逐步增加海外優質土地儲備，實現內外同步發展的良好局面。」

行業穩定增長

卓曉楠表示，集團未來發展除聚焦江蘇省，繼續鞏固佳源國際在江蘇省房地產行業的領先地位外，亦會重點拓展珠三角地區，年內更斥資35億港元收購澳門優質土地，提升集團在粵港澳大灣區的市場份額。「未來將重點發掘粵港澳、珠江口經濟圈的價值窪地，提升佳源品牌在粵港澳大灣區的影響力。」

她坦言，集團於年內尚面對同行溢價競投土地資源的挑戰，這令土地價格不斷飆升。「為應對挑戰，公司除了採用項目並購的方式外，仍不排除與其他優質房地產開發商聯合開發規模較大的項目，把控風險的同時實現利潤最大化。」

展望未來，雖然內地調控政策仍然持續，但行業整合持續亦將帶來不少併購商機。卓曉楠預計，來年在市場方面，城鎮化進程遠未結束，加上未來新增城鎮人口及二孩政策全面放開，將帶來龐大居住及配套需求，而人口淨流入及基本面良好的城市，亦將於2017年錄得穩定增長。

佳源國際對房地產行業前景充滿信心，卓曉楠堅信，只要堅持項目品質，自然能建立口碑。「『品質是硬道理』一直是佳源國際所堅持的核心價值，我們期望，用品質去點亮客戶的生活，為客戶締造品質生活，使佳源國際成為品質生活的引領者。」