【申請居屋18條Q&A】網上申請、親身交、郵寄 填表前先熟讀

【申請居屋18條Q&A】網上申請、親身交、郵寄 填表前先熟讀

想申請居屋,你熟悉申請程序了沒有?今期居屋申請日期為2019年5月30日至2019年6月12日,截止時間為2019年6月12日晚上7時正。有興趣參加大抽獎的白表及綠表申請人,記得在指定申請日期網上申請或親身遞交申請,郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表,將不獲處理。今期出售6個新建居屋發展項目包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4,871個單位。參加大抽獎的白表及綠表申請人,準備填表前可先熟讀以下18條居屋申請Q&A!

撰文:Smart ED編輯部 | 圖片:新傳媒資料室、房委會|資料來源:房委會

1. 遞交申請表途徑?

申請者可選擇網上申請/親身遞交/郵寄

網上申請:申請者必須在申請截止時間(2019年6月12日晚上7時正)前完成申請及繳交申請費用,截止時間以房委會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成申請程序。

親身遞交:居屋銷售小組的截止時間為2019年6月12日晚上7時正。各屋邨辦事處/租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表,將不獲處理。

2. 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」,是否需填寫兩份申請表?

「居屋2019」會與「白居二2019」一併推出。申請者只須使用一份申請表(白表),便可選擇申請「居屋2019」、「白居二」或同時選擇兩者。申請者無須填寫兩份申請表。由於「居屋2019」和「白居二2019」屬兩個不同計劃,他們會分別進行攪珠,以決定「居屋2019」的選樓優先次序及「白居二2019」的配額分配。

3. 申請時要同時繳付申請費用?

申請者須於遞交申請表格的同時繳交申請費:

居屋申請費用 250元
白居二申請費用 160元
新居屋、白居二申請費用 410元

4. 如何繳付申請費?

網上申請的申請者須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)在網上繳交。如郵寄/親身遞交申請表,申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交。其他付款方式如:便利店付、期票、現金、禮券、匯票及電子支票,恕不接受。申請費一經繳交,概不退還。如用以繳交申請費的支票/本票因任何原因未能兑現,有關申請會被自動取消。

5. 申請者及/或名列申請表的家庭成員可否同時申請其他房屋資助計劃?

只要符合有關計劃的申請資格,申請者及/或名列申請表的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃,但若有超過一項申請同時入選,則只可選擇其中一項,並須取消其餘的申請。

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圖片:新傳媒資料室

6.白表申請者須符合居港年期規定?

申請者在申請截止日期當日(即2019年6月12日)已在香港居住滿七年,而其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內。

7. 什麽是「家有長者優先選樓計劃」?

為加強對家庭的支援,凡具普通綠表資格的二人或以上家庭,或白表核心家庭(家庭組合屬於(a)夫妻;(b)父母子女;(c)祖父母與孫兒,而孫兒的父母均去世)的申請人,其中成員有一名年滿60歲的年長親人,如選擇參加「家有長者優先選樓計劃」,可獲提升選樓次序,但必須符合及遵守下列規定:

  1. 在申請截止日期當日(即2019年6月12日),該名年長親人已年滿60歲及與申請者共住;
  2. 該名年長親人必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主,他/她必須精神上具有行為能力(如有需要,房委會可能要求該名年長親人提供最近的醫生證明文件),瞭解本申請各項文件及其所簽署的法律
    文件,包括樓宇買賣協議/轉讓契據等文件的內容和作用;
  3. 該名年長親人如屬已婚,其配偶亦須名列同一份申請表內,但如有文件證明他/她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外;
  4. 申請者及該名年長親人須於簽署買賣協議時簽署一份聲明書,承諾願意一同在所購買的單位居住;
  5. 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外,該名年長親人的名字日後不得從房屋署持有的業主紀錄中刪除;及
  6. 已選擇參加此項計劃的申請者,其後如改變決定,其申請會被取消。

8. 什麼是重複申請?

任何人士(不論是申請者或家庭成員)只能名列於一份本銷售計劃的申請表內,不可重複申請(即網上申請、白表或綠表其中一份)。凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請,或夫婦分開名列於兩份申請表申請,亦作重複申請論。如發現任何重複申請,房委會將取消所有有關申請,已繳交的申請費用不會獲得退還,亦不能轉讓。

申請者及/或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士,其配偶亦須名列同一份申請表,否則房委會有權取消相關申請;但如有文件證明他們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。有關申請被取消後,已繳交的申請費用不會獲得退還,亦不能轉讓。申請者只可選擇以一種途徑遞交申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表,反之亦然,否則將當作重複申請,房委會將取消所有相關申請。

9. 紙本申請表應交回何處?

白表申請者須於申請期內把下列文件郵寄或親身遞交至居屋銷售小組。

  1. 填妥的申請表正本
  2. 申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件副本
  3. 繳付申請費港幣250元的劃線支票或銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」(請在支票或本票背面寫上申請者身份證號碼及聯絡電話)。

只接受劃線支票/銀行本票,其他付款方式如:便利店付、期票、現金、禮券、匯票及電子支票,恕不接受)。居屋銷售小組於申請期內的辦公時間:星期一至日(包括公眾假期),上午8時至晚上7時;地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站A出口)。申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理。郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表,將不獲處理。

10. 遞交申請時需要提交收入及資產證明文件?

遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。透過網上申請人士,房委會會在有需要時要求他們提供身份證明文件副本。請備存所申報收入及資產分項的詳細證明,以供房委會日後有需要時作進一步審查。

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圖片:新傳媒資料室

11. 如何更改已遞交的資料?

由遞交申請表直至簽訂買賣協議當日,申請者及/或任何名列申請表的家庭成員仍需符合申請資格。若申請者及/或任何名列申請表的家庭成員的資料(包括但並不限於收入、資產淨值及住宅物業擁有權)或家庭狀況(包括但並不限於婚姻狀況)有所改變,均須以書面通知房委會(地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組;請在信封面註明「居屋2019」,以資識別。),請註明申請編號及提供所需證明文件,以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。若因資料改變而不符合申請資格,有關申請會被取消;任何因此而引致的損失或索償,房委會及房屋署概不負責。已繳交的申請費不會獲得退還,亦不得轉讓予他人。

12. 配額及選樓次序如何分配?

綠表及白表申請者的配額比率為50:50,房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1500個單位的配額(綠表750個、白表750個)。房委會亦為一人申請者預留500個單位。

各類別申請者的選樓次序如下 :

綠表申請者

白表申請者

1) 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請 者 (1) 參加「家有長者優先選樓計劃」 的核心家庭申請者
(2) 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申 請者 (2) 其他核心家庭申請者
(3) 其他家庭申請者 (3) 非核心家庭申請者
(4) 受房委會清拆計劃影響的一人申請者 (4) 一人申請者
(5) 一人申請者

13. 合資格的申請人怎樣選擇單位?

一般情況下,房委會會在完成詳細資格審查後,以書面通知合資格的申請者在指定時間前往居屋銷售小組,按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續;如有需要,房委會亦可能安排申請者在應邀出席選樓當天才進行資格審查。

如屬後者,房委會會在發出選樓邀請信時事先通知申請者有關安排。申請者在辦理各項購樓手續時必須仍然符合申請資格,否則有關申請會被取消,已選擇的單位會被收回,而已繳交的費用不會獲得退還。申請者在辦理購樓手續時須簽署聲明書,聲明他們在申請表內所填報的資料均屬真實,並須申報自提交申請表後的任何變更事項(包括但不限於收入、資產淨值、住宅物業擁有權、婚姻狀況及家庭組合)(如適用)。

選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出,若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓,即會喪失選樓資格,其選樓次序會由較後者補上,已繳交的費用不會獲得退還。

14. 單位業權如何安排?

申請者必須成為所購買單位的業主。此外,申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式(俗稱「長命契」)共同擁有業權。該名家庭成員必須親身與申請者一同前往居屋銷售小組辦理有關手續。

參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者,除了必須與其中一名年長親人共同擁有該單位的業權外,還可選擇與申請表上另一名成年家庭成員共同擁有業權。該名年長親人及該名家庭成員(如適用)必須親身與申請者一同前往居屋銷售小組辦理有關手續。

15. 怎樣繳付樓價及獲取單位的合法業權?

買方會在房委會的職員面前,簽署買賣協議。儘管如此,有關職員只會向買方詮釋買賣協議的內容,並見證其簽署買賣協議,但不會就買賣協議或與交易有關的任何其他事宜,向買方提供任何法律意見。

綠表買方於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時,須攜同港幣$77,000的銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,以繳付所需定金(不少於樓價的百分之五),若上述金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額
須即時以個人支票方式繳付。

白表買方於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時,須攜同港幣$155,000的銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,以繳付所需定金(不少於樓價的百分之十),若上述金額不足選購單位樓價的百分之十,定金餘額須即時以個人支票方式繳付。

在有關樓宇的佔用許可證(俗稱「入伙紙」)發出後,房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的購樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。買方宜自行聘請屬意的律師行代為處理買樓交易,惟相關的交易契據文件內容則由房委會訂定。

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16. 辦理購樓手續時,須繳付什麽費用?

買方在辦理購樓手續時須繳付包括但不限於下列各項費用:

  • 所有應繳的印花稅;
  • 於土地註冊處登記契據文件的註冊費;
  • 律師費用:
    (i)買方(除非自行委聘律師)須繳付房委會所委聘的律師的法律費用。有關房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續的律師費用容後通知(請注意:房委會所委聘的律師只代表房委會而非代表買方);
    (ii)若買方自行委聘另一位代表律師,則只須負責支付本身的律師費用;
  • 契據文件(包括政府地契、公契、其他有關契約等)的核證副本的費用;
  • 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易,房委會有權在不影響其他補救措施的情況下,向買方收取未付樓價的利息(利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布的最優惠利率加年息二厘);
  • 清理裝修廢料的費用(如有)、裝修保證按金(如有)和特別基金(如有);
  • 管理費、管理費按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款(如有)以及罰金(如有)。

如買方需以按揭貸款購買單位,則另須支付:

  • 於土地註冊處登記按揭契據的註冊費;及
  • 貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用。(請注意﹕如貸款銀行或財務機構委聘房委會所委任的律師同時辦理按揭契據手續,該律師行會另行收費。)

17.「居屋2019」申請會有什麼新的轉讓限制?

若「居屋2019」計劃下的買方在簽立轉讓契據成為業主後轉讓或出租其單位,須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件辦理。房委會不會回購或提名買家購買本銷售計劃下出售的單位。

下列轉讓限制將適用於「出售居屋單位2019」銷售計劃下出售單位的業主:

  • 由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據(下稱「首次轉讓契據」)簽署日期起計兩年內,業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
  • 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內,業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
  • 由首次轉讓契據日期起計十年後:
    (i)業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
    (ii)業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。

18. 在「居屋2019」中出售的重售單位,有什麼轉讓限制?

申請者如購得「居屋2016」嘉順苑/屏欣苑或「居屋2017」銀河苑/銀蔚苑/彩興苑的重售單位,須分別遵守「居屋2016」或「居屋2017」的轉讓限制和程序。

  • 業主可選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場轉讓或出租。
  • 業主把由首次轉讓契據日期起計已踏入第三年或以上的單位按自行議定的價格在「居屋第二市場計劃」下轉售予合資格人士,而毋須繳付補價。

以上資料僅供參考,並以成功選樓後與房委會簽署的買賣協議及轉讓契據條款所訂為準。

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