諗唔到理由要打壓 是時候儲內房股|投資有道|港股分析|吳家順

諗唔到理由要打壓 是時候儲內房股|投資有道|港股分析|吳家順

【內房股.投資有道】本文出街之日,也是中國向美國600億美元商品,加徵關稅的的執行日子。股票市場仍然受到這個因素而停滯不前,美元繼續獨強,人民幣兌美元在6.93水平徘徊。此刻,是儲貨時刻!那麼儲甚麼貨?筆者認為,內房股絶對是收集的目標之一。

撰文:吳家順|圖片:中新社unsplash、新傳媒資料室

儲內房股 3大主因

筆者主力提議買入內房股儲貨,有幾個主要因素。第一:筆者一直認為,自從貿易戰的出現,更加凸顯內地如果想一勞永安逸的話,必定要刺激本土的經濟效益,減少依賴其他國家的資源。這樣才可減少被別人控制的情況,因此,刺激內需是必然的。除服飾及食品股外,內房板塊絶對是內需之一,而且牽連的層面太廣。要支持中國社會的經濟,樓市基本上不能及不可在此刻被調控。再說,怎樣看,內房股也不受貿易戰的直接影響吧!間接影響當然會有。

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刺激內需是必然的。除服飾及食品股外,內房板塊絶對是內需之一。圖片:新傳媒資料室

內房股銷售 與人民幣升跌掛鈎

第二:內房股的銷售,絶對跟人民幣的升跌有一定的掛鈎。上一期筆者提及過,人民幣並不是獨個兒下跌,相對其他貨幣,其實算是偏穩,美元此刻獨強,美匯指數在98水平。美元強,一方面歐洲未見得平穩,澳洲又講到明有減息可能,使美元相對上偏穩。另一方面,也因為美國總統特朗普上台之後,政策傾斜到美元,過去一年也起動了貿易戰。不過,神奇的事也在此發生,只要經濟步向衰退,市場對美國減息之聲就會提高。歐洲國家未有加過息,只要美國減息救經濟,美元的吸引力定必技術性下降,未見到有條件使美元會失控上升。

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內房股的銷售,絶對跟人民幣的升跌有一定的掛鈎。圖片:unsplash

第三:同樣地,貿易戰影響到中、美經濟,是必然已經發生了的。若要刺激經濟,便要減息、減稅、下調存款準備金、放寬內地保險業的營運條件、對不同行業實施各種的行業刺激等。倘加上很大機會減息的話,對樓市一定有支持作用。

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倘加上很大機會減息的話,對樓市一定有支持作用。圖片:unsplash

選擇避開鬼城區

當然,有人會擔心,內地會有「鬼城」,即是樓是賣得好,但沒有人居住。這個是很容易可以解決的問題,就是選擇不容易出現「鬼城」的城市及相關發展商。那麼應該如何選擇呢?事實上,如果是巨型發展商,地區性樓盤的「鬼城」問題,其實佔巨型發展商很小的銷售比例。如果是地區性發展商,即使在「鬼城」區,只要樓盤已經成功銷售,問題也可以減輕。若不在「鬼城」區更加沒有這個問題。所以,選擇地區為主,可以避過一些問題。

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事實上,如果是巨型發展商,地區性樓盤的「鬼城」問題,其實佔巨型發展商很小的銷售比例。圖片:中新社

另一方面,近年,內房發展商分拆旗下的物業管理公司也漸成為趨勢,也可以從這些物業管理公司的財務數字中,從側面去計算其母公司及/或不同地區的情況。因為,選擇適當位置的地區性內房股,是一條好好的出路。

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因為,選擇適當位置的地區性內房股,是一條好好的出路。圖片:新傳媒資料室

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