【愛海頌實地拍片視察】平均呎價、位置、配套、性價比 新盤一文睇晒

【愛海頌實地拍片視察】平均呎價、位置、配套、性價比 新盤一文睇晒

愛海頌為長實集團和市建局旗下的新盤,位於深水埗邊緣,面對西九龍走廊,各位買家必然好奇幾多樓開始可以見到海景。《經濟一週》特輯《有樓生活》為大家實地測試後發現,15樓以下的樓層都會被南昌邨遮蓋海景。 另外,交通亦是另一個非常重要的考慮因素,記者實測後發現,由愛海頌步行至深水埗只是數分鐘距離,時間不算長,但可惜沿路沒有簷篷,遇上下雨天就會較麻煩。

撰文:Smart ED編輯部| 圖片:愛海頌Facebook

愛海頌早前已開放示範單位予公眾參觀。項目首張價單推出180伙,折實平均呎價18,688元。項目2號價單推出88伙,折實平均實呎18,345元。為了向各位讀者呈現更全面的分析,《經濟一週》邀請專欄作家1%Anthony 就愛海頌各方面進行評級如下:

愛海頌平均呎價約1.87萬

老友在深水埗長大發跡,想趁樓市調整買番新樓,一家人住好啲,之前的匯璽呎價兩萬幾,超出預算,之前代理話愛海頌會超平價低開,老友滿懷期待,結果甚為失望…

代理: 愛海頌開售啦,平到顛咗!
老友: 有睇新聞,上水都買唔起嘛。
代理: 係呀,呎價1.4萬,市區邊度搵?

老友: 收到價單啦,1.4萬起丫嘛,均價要近1.9萬喎!
代理: 咁可以揀啲平嘅,西九龍嘛,梗係值錢啦。
老友: 嗰度應該係深水埗喎,我响呢區大,好熟架。
代理: 咁你應該知佢平過同區近兩成啦。
老友: 你一定係同匯璽比啦…

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之前代理話愛海頌會超平價低開,老友滿懷期待,結果甚為失望。圖片:愛海頌Facebook

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愛海頌基本資料

  • 地址:海壇街201,203,218號
  • 首份價單日期:2019年10月9日
  • 首次出售日期:2019年10月17日
  • 出售日期:2019年10月25日起
  • 出售地點:九龍紅磡都會道6號置富都會9樓
  • 預計關鍵日期:2021年6月30日

深水埗愛海頌位置、物業、配套、性價比評級

位置: 方便度(★★★☆) 地區(★★☆) 地段(★★☆)

先講位置,確實係好方便嘅,東行幾分鐘就到深水埗站,西行幾分鐘就到南昌站,不過方便唔等於好!深水埗西目前的環境比較差,通州街、海壇街、醫局街一帶,舊樓林立,亦有不少車房及電器回收店等,鄰近北河街及鴨寮街等,是基層集中的地方。

物業: 開則(★★☆) 間格(★★★) 質素(★★★)

開則就比較少選擇,主要係兩房及三房,可能因為遷就番匯璽及區內的單幢樓都是以細單位為主,所以開大則避免直接競爭。發展商經常都有新間隔出現,今次亦都唔例外,睇兩房示範單位,面積507呎,內隴面積幾大,客廳亦夠長,但沒有露台,最令人印象深刻的一定要數客廳的窗,三角形架!至於三房單位,內隴都夠大夠實用,房間亦都大,771呎來說空間感算唔錯,不過亦有幾個奇怪佈局,露台响正廳中間,而且好細個,似平時的工作平台,三間房間亦屈埋一邊,遠睇個平面圖,好似一隻大龍蝦的兩隻大蚶,好少見。

配套: 景觀(★★★) 會所(★★★☆) 社區(★★☆)

景觀方面由於位處舊區,向東很多單位都是望舊樓,不過由於區內的舊樓好多都唔高,高層應該可以望到開揚城市景或山景,向西有高速天橋,高層會有公園景及海景,不過就要小心嘈音。會所設施幾好,綠化空間都算多,而且設施有點新意,除了泳池健身室等基本設施,亦有不少兒童活動空間。另外又分男、女主題,男性主題有不同動態設施,女性主題有SPA及畫室等。社區配套非常成熟,鄰近北河街街市等,但卻嫌太過基層,例如鴨寮街、通州街等,民生店舖齊備,但坦白說環境、衛生比較差,而且品流亦比較複雜,是否值這個價錢確實見仁見智。

性價比: 價錢(★★☆) 付款(★★★★) 潛力(★★☆)

價錢…坦白說,感覺有點搵笨!個個都話1.4萬,其實均價接近1.9萬!其他新盤,最低價與均價大約相差一成,點解佢會爭兩三成?最大伏位是…擘價太大!其他樓盤每高一層都係貴2、3萬,最多都係4、5萬,但今次擘價好誇張,例如第3座室,6樓與7樓相差60多萬,其餘很多一層相差10多萬、20多萬,然而也有些正常,相差4、5萬,好難捉摸,自己要睇清楚!付款方法靈活,有發展商高成數按揭,但要自己計清楚。

最後講講潛力,以平均呎價來說,唔值!

甚麼同區平兩成,應該是同匯璽比,然而兩者其實是兩個級數,位置上匯璽自成一角,遠離基層區,又係港鐵站上蓋,樓下又有大型高級商場V Walk,不會覺得自己置身深水埗。再加上發展商過往的交樓質素,確實有分別,價錢低兩成只是合理,不算平!無論匯璽也好,愛海頌也好,沒有反映社會當前狀況,區內亦不見得有很大發展,將來要有可觀升幅,並不容易。

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