【上車盤逐個捉】施政報告放寬九成按揭 800萬或以下成上車盤

【上車盤逐個捉】施政報告放寬九成按揭 800萬或以下成上車盤

上車盤定義將改寫!行政長官林鄭月娥早前公布新一份施政報告,提出放寬首次置業人士按揭保險計劃,幫助首置人士以較低首期上車。其中首置客申請九成按揭的按揭保險樓價上限,由400萬元提升至800萬元。新政策放寬按揭,預料將促進二手物業交投,增加買家換樓選擇。下文為讀者搜羅樓價處於800萬元或以下樓盤以供參考。

撰文:SmartED編輯部| 圖片:iStock、新傳媒資料室

根據最原始的定義,樓價在400萬元以下的二手盤,因為這個水位的樓價在以往按揭保險的安排下可以借足九成按揭。過去十年樓價幾乎有升無跌,上車盤定義不斷被改寫。而香港金融管理局前任總裁陳德霖曾表示,樓價在600萬元以下的住宅才是上車盤,惹來公眾嘩然。

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圖片:新傳媒資料室

惟樓價沒有最高只有更高,隨政府放寬按揭保險樓價上限,上車寫定義改寫成800萬元或以下。政府放寬樓按,最客觀效果是刺激樓價介乎600萬至800萬元升勢加快。知名樓市博客脫苦海形容,這次處於不同樓價水位的樓宇將會大執位,即樓價介乎400萬至800萬元的住宅將會上升;而樓價在1,000萬元以上的放盤將乏人問津。按照目前市況,二手放盤比較多集中在600萬至800萬元這個水平。

各區上車盤

資料來源:綜合各大代理的放盤資料
地區單位(樓齡)實用面積(間隔)叫價(萬元)平均呎價(元)

700萬至800萬元樓盤

元朗Grand Yoho 1期2座中層(2年)515呎(2房)79815,495
屯門愛琴海岸7座低層(17年)741呎(3房)79010,661
黃竹坑登峰.南岸低層(2年)451呎(2房)78017,295
屯門瓏門一期5座高層(6年)475呎(2房)75015,789
火炭玖瓏山日瓏閣2座中層(4年)450呎(1房)70015,556

600萬至700萬元樓盤

荃灣昇柏山高層(5年)522呎(2房)69813,372
上水囍逸1座中層(1年)467呎(2房)69014,775
元朗Residence譽88 2座中層(5年)519呎(2房)69013,295
將軍澳嘉悅2座中層(3年)372呎(1房)65017,473
元朗溱柏8座中層F室(5年)534呎(2房)60011,236

500萬至600萬元樓盤

黃竹坑登峰.南岸低層(2年)254呎(1房)56822,362
屯門豫豐花園13座低層(14年)369呎(2房)56014,141
天水圍柏慧豪園一期5座低層(11年)502呎(2房)55811,116
尖沙咀AVA 62高層(2年)173呎(開放式)53530,925
元朗尚悅9座低層(6年)445呎(2房)53011,910

400萬至500萬元樓盤

屯門豫豐花園9座中層(14年)361呎(2房)48513,435
九龍城曉薈中層(4年)182呎(開放式)48026,374
元朗尚悅3座低層(6年)355呎(2房)47913,493
紅磡御悅中層(8年)252呎(開放式)44817,778
洪水橋丹桂村路65號至89號尚築(3年)208呎(1房)40019,231

300萬至400萬元樓盤

元朗好順福大廈高層(31年)274呎(2房)39014,234
屯門錦發大廈高層(39年)326呎(2房)38511,810
屯門利寶大廈高層(37年)269呎(1房)38014,126
荃灣高惠樓中層(47年)326呎(1房)38011,656
灣仔康富大廈高層(34年)145呎(1房)36024,828

新界上車盤 樓齡新選擇多

值得注意的是,上車客用這個預算,可以在新界西北如元朗及屯門等地,覓得兩房甚至三房單位,還要是入伙不久的半新盤。

一般而言,該區放盤呎價介乎10,000至17,000元。樓齡僅兩年的元朗Grand Yoho1期2座中層單位,實用面積515平方呎的兩房單位,叫價798萬元,平均呎價為15,495元。另一個屯門瓏門一期5座高層單位,實用面積475平方呎的兩房單位,叫價750萬元,平均呎價為15,789元。

除了新界外,港島也有樓齡較細的上車盤可供選擇。兩年樓齡的黃竹坑登峰•南岸低層單位,實用面積451平方呎叫價780萬,2房間隔, 平均呎價為17,295元;254平方呎叫價568萬元,1房間隔, 呎價為$22,362。

現時一般市區上車樓都是600萬以上,其實600萬元以下選擇也不少,大多屋苑的細單位都在600萬元以下。呎價較低的元朗區,6年樓齡的尚悦9座低層單位,面積445平方呎,叫價530萬,2房間隔,平均呎價為11,910元。

本港樓價持續高企,市場上400萬元以下樓盤少之又少,大多集中於屯門等較遠的地區,普遍樓齡較大。

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港島見360萬放盤

樓齡40年以下的單幢樓,例如屯門39年樓齡的錦發大廈高層單位,實用面積為326平方呎,叫價385萬元,2房間隔,平均呎價為11,810元。另外一個同樣位於屯門,37年樓齡的利寶大廈高層單位,面積為269平方呎,叫價380萬元,1房間隔,平均呎價為14,126元。

不過,市場上亦有滄海遺珠。港島方面,34年樓齡的灣仔康富大廈高層1房間隔單位,實用面積為145平方呎,叫價360萬元,平均呎價為24,828元。