一月現樓按揭宗數創3年新低 料2020年首季市場交投淡靜

一月現樓按揭宗數創3年新低 料2020年首季市場交投淡靜

根據經絡按揭轉介研究部報告顯示,2020年1月份現樓按揭宗數創三年之新低,全月僅錄得5,054宗,較2019年12月份的6,390宗跌21%或1,336宗。1月份樓花按揭宗數則為1,109宗,按月升16.5%或157宗。按年比較的話,按揭宗數較2019年1月明顯減少,其中現樓按年大跌四成,樓花則微跌9%。

撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:中新社

按揭宗數有滯後效應 專家料首季市場交投淡靜

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,農曆新年前多個發展商推出優惠吸引買家入市,刺激一手市場,令「小陽春」提早出現。不過由於按揭宗數有滯後效應,現樓按揭宗數主要反映一至兩個月前的成交,樓花數據更視乎即供或建築期付款,可能滯後數月至一年,因此一月的數字並非反映市場當下情緒。近日武漢肺炎疫情影響環球及本地經濟,不少市民因憂慮疫情而減慢入市步伐,業主亦放緩開放單位參觀,影響樓市交投。觀望2020年樓市氣氛,預計首季一二手市場交投將維持淡靜,未來數月的現樓及樓花按揭宗數亦會受到影響。

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近日武漢肺炎疫情影響環球及本地經濟,不少市民因憂慮疫情而減慢入市步伐,業主亦放緩開放單位參觀,影響樓市交投。

中銀按揭市佔率穩守「一哥」地位

銀行市佔率方面,中國銀行(香港)再奪冠,維持現樓及樓花兩類按揭最大市場份額,分別佔24.8%及32.5%。現樓銀行市佔率第二名為滙豐銀行,以市佔率16.8%緊隨其後,第三名是工銀亞洲,市佔率有9%。樓花方面,東亞銀行以市佔率14.4%排第二;渣打銀行以市佔率13.6%排第三。四大銀行及中小型銀行現樓市佔率分別為53.4%及46.6%。曹德明解釋,2019年尾部分中小型銀行為爭取更多市佔率而積極爭取生意,但因按揭申請增加而拖慢按揭批核的進度,部分更出現「塞車」的狀況。2020年開始,各大銀行開始爭取按揭業務,預料第一季四大銀行的市佔率將會輕微回升。

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樓市按揭