武漢肺炎疫情嚴峻 點解樓市無劈價？樓價難跌的3個技術因素｜1%Anthony
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Anthony Sir：最近香港十分慘淡，街上猶如死城一樣，身邊不少朋友，特別做零售業及服務業的，公司相繼倒閉、裁員，記得十多年前「沙士」的時候，本人剛剛讀完書出來工作，市況一樣差，當年的樓價，比高位跌超過七成，這兩年又貿易戰。又社會運動，再加上又有武漢肺炎，樓價理應要跌更多，但目前只是下跌一成多，為何會相差這麼遠呢？是有因素支持住樓價還是只是未跌呢？
讀者吳先生
撰文：1%Anthony｜ 圖片：新傳媒資料室
武漢肺炎 樓價可以大跌？
確實如此！「武漢肺炎」疫情嚴峻，可能比2003年的「沙士」更嚴重；加上政府遲遲不肯全面封關，令無數市民要日日上街排隊，日曬雨淋搶購口罩，很多人搶不到，失望、憤怒；黑心商人乘機抬價，甚至賣二手貨、劣質貨。話說回來，很多朋友經歷過2003年的「沙士」，當時的樓價跌到僅得高位的三成，殘到無可再殘。
很多網友都問，如今疫症重臨，樓價雖然有跌，但跌得不多，甚至連2018年年底的價錢都未到，何解呢？疫情並不是樓價下跌的主要原因！當年「沙士」亦是一樣。如果大家記得，當時樓價下跌，由1997年金融風暴開始一浪接一浪，到2002年已經跌六成。到2003年「沙士」爆發，其實只是在垂死的經濟上再踩多一腳，令樓價再跌多一成，反而令樓價早日見底而已。
至於今次疫情亦是一樣，雖然影響很大，市面一片蕭條，根據2003年的經驗，疫情始終會受控，快則幾個月；慢則一年半載，就會過去，經濟亦會見底回升。上次疫情市民都沒有經驗，市場一片恐慌，很多業主賤賣物業，吸收了上次經驗，相信業主不會再次大幅劈價，免得又再後悔。
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樓價難跌的3個因素
技術上，2018年底的跌市，主要是因為2017年至2018年間，樓價升得太多，市場需要一次較深的調整，適逢中美貿易戰爆發，股市樓市借勢下跌。今次的跌市，除貿易戰的餘波外，還有延續大半年的社會運動，緊接而來是逐漸失控的「武漢肺炎」疫情，理論上，環境因素應該比2018年底差，為甚麼還未跌破當時價位？很多網友、學者都不明白，樓價的升跌，其實並不是單純睇環境因素，技術因素同樣重要，現時最少有幾項技術因素支持。
- 市場沽盤少：過去十年，政府不斷推出「辣招」，希望遏抑樓市，誰知出現反效果，令市場上的二手供應大幅下跌。
- 市場資金充裕：經濟欠理想，反而令各國政府不斷印銀紙，市場又再醞釀新一輪的減息潮。
- 市場購買力澎湃：過去十多年資產上升太多；加上政府放寬了按揭政策，令到很大的購買力已經釋放，現在只是在沉睡而已。
種種因素都令到樓價下跌幅度有限，不要期望下跌太多，一般人買平一成左右就要出手，相信經濟穩定過後，會迎來一次大規模的升浪。
