澳洲買樓移民|香港形勢不穩想轉投外國物業?布里斯本置業前景分析:基建、樓價走勢、人口|張肇麒

澳洲買樓移民|香港形勢不穩想轉投外國物業?布里斯本置業前景分析:基建、樓價走勢、人口|張肇麒

近年香港經歷不少動盪,導致不少香港人購買海外物業作未來移居或子女升學之用。澳洲物業是其中最受歡迎的選購對象之一,主要因為當地與香港時差不大(珀斯跟香港更處同一時區,並無時差),樓價也比香港便宜,吸引不少港人前往澳洲買樓移民。《經濟一週》專欄作家張肇麒將於下文解構作為澳洲物業投資地區首選,布里斯本到底有何優勝之處。

撰文:張肇麒 | 圖片:Queen’s Wharf網站截圖、中新社

澳洲買樓移民首選布里斯本 地理環境優厚 氣候宜人

布里斯本為澳洲昆士蘭省首府,面積15,842平方米 (約170,000平方呎),四季溫差不大,加上鄰近旅遊勝地黃金海岸,相距不過一小時車程,絕對是海外人士移居首選。

大型基建項目進駐

布里斯本近年積極發展大型基建項目,其中以價值36億澳元的大型綜合項目Queen’s Wharf(皇后碼頭)最大。項目由香港遠東發展有限公司、周大福集團及澳洲娛樂集團The Star Entertainment聯手打造,集住宅、六星級酒店、購物、飲食、娛樂於一身,預計項目落成後將帶來多達8,000個就業機會。除了私人發展的皇后碼頭,省政府更投資20億澳元發展世界級娛樂區Brisbane Live,項目包括一個約17,000-18,000座位的娛樂場地、大型公用空間及交通樞杻。

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布里斯本近年積極發展大型基建項目,其中以價值36億澳元的大型綜合項目Queen’s Wharf(皇后碼頭)最大。圖片:Queen’s Wharf網站截圖

市內另一大型發展項目有澳洲發展商Dexus主導的Eagle Street Pier商業重建計劃,將耗資14億澳元興建四幢商業大廈,帶來更多個就業機會,所以不少投資者對布里斯本發展前景抱樂觀態度。

交通方面,政府計劃於機場建立新跑道及各種鐵路配套項目,有助招徠更多旅客及減輕現時布里斯本的交通壓力,投資總值估計約76億澳元。

樓市前景樂觀

據BIS Oxford Economics分析,2022年的布里斯本樓價預計將上漲超過20%,升幅比悉尼及墨爾本高。去年市中心25宗樓宇交易有18宗成交價超過100萬澳元。至於價值高達100萬澳元的高級公寓單位價值由2016到2018間亦不斷上升,更有11個項目的單位於一年間升幅達100萬澳元。布里斯本近年落成的公寓租金比舊式公寓高,三房單位租值達每星期澳幣1,200元,比同類舊式公寓的租值中位數750澳元高出60%,市中心空置率更錄得0.6%的新低,反映布里斯本市中心樓市需求極高。

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有望舉行奧運

布里斯本有意申辦2032年奧運,大力發展多項不同基建項目,籍此增強實力爭取奧運主辦權。應屆奧運由東京成功申辦,其樓市受惠,公寓平均售價上升47.9%,達8,360萬日圓(約港幣530萬)。如布里斯本成功申辦2032年奧運,專家估計將帶來總值200億澳元的收入及12萬個就業機會,未來樓價必定急升。

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如布里斯本成功申辦2032年奧運,專家估計將帶來總值200億澳元的收入及12萬個就業機會,未來樓價必定急升。圖片:中新社

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人口預期增長

澳洲國家統計局資料顯示, 由 2018 年 3月 到 2019 年3月期間, 昆士蘭省(布里斯本所在)已超越維多利亞省(墨爾本所在)成為澳洲最多他省人移居的地方,淨遷徙率高達24,004人。

澳洲金融服務公司 AMP 經濟學家指出,近年昆士蘭經濟上升,生活水平提高,吸引不少他省人移居。展望其首府布里斯本未來人口將由2016年的11,036人升至2041年的20,826人,增長率相等於每年2.6%,可見其發展潛力優厚。

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澳洲買樓移民 香港 外國 物業 澳洲 置業 布里斯本 基建 潛力 張肇麒
張肇麒,利安環球物業創辨人及執行董事。生於香港,1994 年移居澳洲。2003年獲墨爾本大學頒授商業及資訊系統學士學位。 初年任職 Noac Financial Services 及 Verve Finance。工作範疇包括按揭、項目發展等,累積經驗為日後創業奠基。 2013年回流香港,次年與遠東發展集團合作成立利安環球物業,銷售海外物業、提供按揭及物業管理服務。短短數年間,業務擴展至澳洲、中國及台灣,售出不少著名項目,包括墨爾本 West Side Place 及 Upper West Side、柏斯 Perth Hub 及 Tower 等,成功售出物業逾五百套,營業額過百億港元,業內享負盛名。2020年計劃搜羅更多優質物業,爭取更多項目的全球獨家代理權,引領利安環球物業創造新世紀。