【睇樓指南】新手睇樓從何入手?睇樓唔係睇得多就叫好 用錯方法等於浪費金錢時間 | 1% Anthony

【睇樓指南】新手睇樓從何入手?唔係睇得多就叫好 用錯方法等於浪費金錢時間| 1% Anthony

樓市

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讀者徐先生:你好。最近屋企人打算支持本人去買樓,一來自己可以嘗試過獨立生活;二來也可以當作投資,然而家人買樓的經驗不多,本人就更加是新手,應該從何開始呢?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash、iStock

新手「上車」,不知從何入手是正常的。首先要問問自己:買樓的目的是甚麼?純粹有個地方自住?還是想又住又賺,令自己財務自由?

如果純粹為了有個地方自己住,不難。正如不少人說有能力就可以買,鍾意就可以買。然而,若是為了又住又賺,長遠來說想資產倍增和財務自由,那麼就要認真學習與實踐。

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睇樓要有方法和系統

首先,可以由睇樓開始。或者會有前輩說,睇多些樓,睇100層樓吧。筆者認為睇樓固然重要,但盲目地睇樓並不足夠,要有方法和系統。

有位網友問筆者:「我和屋企人住在深井浪翠園,住了好多年,很喜觀這區環境,最近儲想買多一層樓投資,睇過好幾個屋苑及單位,包括帝濤苑、帝華軒、豪景花園等;亦睇過珺瓏灣、帝御金灣、OMA OMA、上源等,預算在1,000萬元內,哪個比較有投資價值呢?」

留意到嗎?網友睇的單位,全部是深井到掃管笏一帶。

如果是換樓自住還可以理解;如果要買樓投資,為何不去其它地區睇多些呢?

講真深井至掃管笏一帶,稍為有經驗者,即見證過金融風暴的買家都應該知道,由於交通及生活配套上的缺陷,一直以來都跑輸大市,可見將來也看不見有很大改善。

當中尤以讀者現居的浪翠園更經典,曾是金融風暴重災區,亦是最遲重返家鄉的屋苑之一。如果要買多間投資,為何會買這區呢?為何不考慮分散投資?

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要找值得投資的地區

讀者已睇了幾個屋苑,數十個單位,為何仍有這個偏差?明顯地,是睇樓的方法不對。

其實很多人都有同樣的情況,自己住邊區,就睇邊區,買樓亦自然一定會買同一地區,彷彿全世界只有一個地區。

就如讀者一樣,成個世界只有深井,如果純粹自住,要住近屋企人,尚算可以理解;然而若考慮到要投資,就該找一個更值得投資的地區。睇樓固然重要,但要用對方法才有效。

首先,必須要多睇不同地區,不同的地區,有不同的生態,有不同的客源、優點、缺點,也有不同升值空間。

舉例有些地區多上班族,有些多學生客、有些多家庭客、有些過去幾年樓價升得好勁,但已經升完;有些未來會有爆升潛力;而有些價錢偏高,有些價錢偏低等。

如果不睇多幾個地區,又怎會懂得比較呢?所以在筆者的課堂中,會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統,讓年輕朋友,可以跟系統去睇樓,去發掘機會。

讓他們可以在短短幾個月之內,掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外,還有很多事情需要準備,有機會再分享。

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