【施政報告】政府減印花稅谷生育！ 22 萬就能撬動 410 萬單位 如果夫婦「食盡」生 B 與買樓紅利 一文睇清零死角玩法

拆解2萬元印花稅：樓價 410 萬方可「食盡」

為推動生育友善環境，合資格家庭在生育前 1 年或後 2 年內購置住宅，可獲減免最多 2 萬元印花稅。不過，按照現時的印花稅率，樓價不超過 400 萬元的物業只需繳付 100 元印花稅，換言之這類買家雖獲豁免，但實際受惠金額極微。
如果要真正「食盡」這 2 萬元的免稅額，樓價至少要達 410 萬元。以一個 500 萬元的單位為例，目前印花稅為 11.25 萬元，扣減 2 萬元後相當於慳稅約 17.8%；若樓價高達 900 萬元（印花稅 27 萬元），2 萬元的寬減比例則僅佔約 7.4%。對中高價樓買家而言，誘因相對有限。

 白表新生嬰家庭買居屋 首期門檻降至 5%

另一項重磅措施，是由下一期居屋銷售起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將由 90% 提升至 95%，即首期由一成減半至 5%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，有意生育的家庭多傾向購買面積較大的兩房單位，但以往大單位首期高昂往往令買家卻步。新政策能讓這些有穩定供款能力的家庭，以較低首期鎖定大單位「上車」，為資助房屋市場注入強大動力。

 公屋聯會讚北都「住大啲」 冀推動舊邨重建

公屋聯會對五年規劃及施政報告的房屋著墨表示歡迎，特別是支持政府將 2030/31 年度的公屋輪候時間壓低至 4 年以下，並期望能逐步恢復「三年上樓」承諾。

針對資助房屋設計，聯會大力支持房委會由 2031/32 年度起，將北部都會區面積較大（45 平方米以上）的資助出售單位比例由 20% 增至 25%，並引入開放式廚房設計，切合現代家庭需要。不過聯會亦指出，今次報告未有就舊屋邨（如彩虹邨、西環邨等）的重建研究提出新進展，期望政府能及早為舊邨居民改善居住質素，並盡快開展重推「租置計劃」的調研。