長實波老道豪宅2期命名「應天」下周三招標16伙 趙國雄：市場「過熱」論 言過其實 「跌的機會暫時睇唔到」

根據最新公布的銷售安排，「應天」共提供 66 伙住宅單位，項目即日起已開放現樓示範單位供預約參觀。發展商指出，項目第 1 期至今已累計錄得超過 100 億港元的銷售收入，而買家當中約有 60% 至 70% 屬普通話拼音登記。因應今年首五個月一手豪宅交投大增的市況，集團決定在現階段推出第 2 期應市。
以下為長實管理層於發布會上公開披露的實質物業規格與 Fact-checked 市場統計數據：

【一、大戶型與特色戶規格】主打三房及四房：頂層連天台最大逾 3,000 方呎

 「應天」全盤涉及的 66 伙單位均採取橫排式規劃及同一座向編排。項目包含 60 伙標準分層單位，實用面積介乎 1,875 至 2,193 方呎，戶型主打三房雙套及四房雙套大宅。另設有 6 伙特色戶，實用面積由 1,800至 3,022 方呎。其中包括 2 伙頂層連天台大宅，採五房三套間隔，天台連前庭面積超過 2,000 方呎，並配置私人泳池或按摩池；另有 4 伙連前庭特色戶，實用面積由 1,800 至 2,112 方呎。

首批率先招標的 16 伙單位，戶型涵蓋三房至五房，當中包括 14 伙標準戶及 2 伙頂層連天台特色戶。為配合大家族買家的同住需求，發展商亦特別在 11 樓、15 樓及 16 樓提供全層共 12 個單位的多伙購買選項。

【二、澄清市場過熱言論】趙國雄指去庫存已完成：超級豪宅無理由平賣

對於部分市場觀點認為近期樓市反彈速度過快，長實管理層給出了明確的官方解讀與預判。 趙國雄指出，市場人士近期提出的樓市「過熱」論屬於言過其實。他分析稱，香港樓市經歷了幾年低沉，在經過一輪健康的去庫存後，目前只是由谷底回升，現時的升幅不至於過急。
趙國雄明確引述原話表示：「樓市如果持續復甦，受豪宅帶動的機會較大」，並強調超級豪宅供應稀缺，作為發展商**「冇理由要平賣」。雖然政府此前將價值逾 1 億元的住宅物業印花稅稅率上調至 6.25%，但高端買家主要是考慮購得心頭好，市場選擇並不多。對於未來預測，他預期市況將會持續向上調整，「跌的機會暫時睇唔到」**。他亦補充，香港致力發展為資產管理中心及推動家族辦公室發展，將長遠對豪宅市場提供實質幫助。

【三、一手豪宅交投量倍增】首四個月億元成交逾90宗：吸金高達 190 億港元

長實營業部團隊在會上亦公佈了今年首五個月的整體一手成交及逾億元物業的官方統計。 長實營業部首席經理郭子威及營業經理陳詠慈表示，今年超級豪宅市場表現暢旺。
數據顯示，去年上半年全港一手交投錄得 8,000 多宗，而今年僅首五個月的交投量已接近 1.1 萬宗，預計整個上半年總成交量將超過 1.2 萬宗，按年增幅超過三成。此外，價值逾 1 億元的超級豪宅在今年首四個月已錄得超過 90 宗成交，涉及成交總額達 190 億港元，兩項核心數據相較去年同期均錄得逾 1 倍的升幅，反映高淨值資金流入核心物業市場的態勢明顯。

📊 21 BORRETT ROAD 第 2 期「應天」物業規格與首批招標安排對照表

📊 2026 年一手物業與逾億元超級豪宅市場交投統計表