聯儲局第五次按兵不動！美股大瀉 本港 P 息維持不變 H按繼續封頂 一文睇清供樓族、置業人士最關心的息口走勢與自救攻略

 美股大地震：點解「不加息」反而引發股災？

表面上看，聯儲局主席沃什（Kevin Warsh）帶領委員會宣佈暫停加息，但細看投票結果，克利夫蘭、明尼阿波利斯及達拉斯聯儲銀行總裁竟然齊齊投下反對票，傾向加息 0.25 厘。市場最驚嘅唔係「今次唔加」，而係高層內部對通脹嘅焦慮加劇。沃什表明美國通脹高於目標長達 5 年，不存在「軟性隱性目標」，若通脹持續高企，加息依然係解決方案之一。受此鷹派言論打擊，美股三大指數全線下挫，道指收市大跌 1,153 點（跌幅近 2.2%），30 年期美債息更飆升穿 5.2%，創 2007 年以來新高，反映環球資金正在重新為高息時代作長期定價。

香港供樓族最關心：P 唔動，3.25% 封頂息仲要捱幾耐？

跟隨美國步伐，香港各大銀行（如滙豐、中銀香港）迅速宣佈維持最優惠利率（P）不變，維持 5 厘水平。
對於廣大香港供樓族而言，最關心的莫過於每月的供樓開支。目前一個月香港拆息（HIBOR）報 2.67 厘。以一般新造 H 按（H + 1.3%）計算，實際息率理應為 3.97%，但由於大部分業主都享有「封頂息率」保障，目前實際依然是以 3.25% 的封頂息供樓。
經絡按揭首席副總裁曹德明指出，由於港美息差與本地資金供求關係，HIBOR 短期內大幅回落的空間相當有限，預計大致在 2 至 3 厘區間徘徊。這意味著，H 按業主短期內依然要繼續捱 3.25% 的封頂息率，供樓負擔未有即時減輕。

精明置業自救：2.73% 定息按揭成新寵

面對拆息短期內難以大跌的現實，精明的香港買家和業主已經開始轉陣。
三間大型銀行推出的 2.73% 定息按揭計劃，近期成為市場熱話。比起 3.25% 的 H 按封頂息，這個定息計劃直接低了 52點子（0.52%），變相為置業人士「提早減息」，實實在在地節省利息開支。數據顯示，現時選用定息按揭的客戶比例已經突破兩成，隨著銀行紛紛將申請期延長至今年 8、9 月底，市場預料定息用家的比例隨時有機會挑戰三成。
正如金管局提醒，美國息率未來走向仍高度取決於通脹與就業數據，市民在作置業或借貸決定時，必須充分考慮及管理好利率波動風險。

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