陳豪大埔比華利山別墅成功租出月租 5.5 萬元回報率低見 2 厘

即時財經

Apr 29 2026

隨著租務旺季臨近，大埔豪宅區錄得一宗具話題性的租務成交。視帝陳豪名下的比華利山別墅湖景道雙號屋，近日以 5.5 萬元月租租出。這宗成交不僅引起星迷關注，其背後的數據——僅 2 厘的租金回報率，更是反映了本港郊區豪宅在資產價值與租金產出之間的嚴重斷層。

【租金調整】從 6 萬降至 5.5 萬：星級業主的「現實選擇」

陳豪在數年前曾以月租約 6 萬元租出該單位，今次換租客後下調約 8.3%。比華利山別墅一向以「環境優美但交通較偏」著稱。在目前高息環境下，租客對預算的敏感度提升。對於陳豪而言，單位自住改出租的主因是遷往港島方便子女就學。面對市場競爭，與其讓單位空置，輕微減價以鎖定穩定租客是更理性的財務決策。

【回報偏低】2 厘回報率：跑輸定存的長期持有

以 2013 年買入價 3,360 萬元計算，月租 5.5 萬元的年回報率僅約 1.96%。 2 厘回報在目前香港金融市場中明顯偏低（同期美元定存或高質債券普遍具 4-5 厘回報）。這反映了新界大型洋房「高身價、低租金」的特性。雖然 2,461 呎的五房空間巨大，但呎租僅 22 元，甚至低於不少市區納米樓（呎租常破 50-60 元）。對於長期持有的業主來說，目前更多是靠物業的資本增值或長線用途作為支持。

【策略佈局】「港島買、大埔租」：豪宅家庭的人力資源優化

陳豪一家為了子女教育遷至港島，這在演藝圈及中產階層中非常普遍。這種「資產與居住分離」的策略，讓家庭能享受市區的便利與教育資源，同時保留新界區的大型物業作為長線資產。儘管租金回報不理想，但作為一項抗通脹的實物資產，持有 13 年的比華利山大宅在陳豪的投資組合中，仍具備一定的防守性質。

陳豪 (Moses Chan) 比華利山別墅成交摘要 (Summary Table)

核心項目	成交詳情 / 數據	宏觀地產客觀洞察
物業地址	比華利山別墅湖景道雙號屋。	郊區指標。大埔區具代表性的洋房屋苑。
實用面積	2,461 方呎 (五房間隔)。	特大空間。適合大家庭或追求隱私的住戶。
最新月租	$5.5 萬 ($22/呎)。	租金受壓。較數年前下調約 5,000 元。
購入價 / 持貨期	$3,360 萬 (2013 年購入) / 13 年。	穩定持有。經歷過樓市高低潮的長線業主。
租金回報率	約 2 厘。	回報偏低。反映大型洋房在租務市場的議價難度。

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