澳洲樓市告急 連跌 7 個月累挫 8.1% 跌勢恐創 40 年最快 央行本周料再加息
曾經炙手可熱的澳洲房地產市場，如今正面臨 40 年來最嚴峻的調整期。房地產顧問公司 Cotality 最新發布的 10 月份報告顯示，澳洲主要城市樓價已連續第七個月下跌。在通脹頑固及澳洲央行（RBA）持續加息的陰霾下，準買家的借貸能力被大幅削弱，樓市下行壓力與日俱增。
連跌 7 個月 跌幅恐創 40 年新高據
Cotality 的數據顯示，澳洲 10 月主要城市樓價指數按月再跌 1.4%，令這波持續七個月的跌浪累計跌幅達到 8.1%。分析指，這個下行速度或創下澳洲 40 年來最大的跌幅紀錄。按地區劃分，過去幾年經歷極端增長的中型城市成為本輪調整的重災區。10 月份布里斯班樓價跌幅最大，達到 2%；其次為珀斯跌 1.7%、悉尼跌 1.6% 及阿德萊德跌 1.2%。Cotality 研究總監 Tim Lawless 指出，包括布里斯班及珀斯在內，幾乎每一個郊區在過去三個月均錄得跌幅，顯示市場已明確進入全面回調階段。其中珀斯樓價雖自歷史高位回落了 20%，但也僅是退回至 2025 年中水平，反映早前升幅存在不少水分。
本周料再加息 浮動按息恐見 6.7 厘
樓市持續插水，最大元兇是央行的緊縮貨幣政策。澳洲央行今年已四度加息，由於近期公布的通脹數據依然高於預期，金融市場普遍預測央行於本周二的議息會議上將再度出手加息。 報告警告，如果澳洲央行再加息 0.25 厘，澳洲平均浮動抵押貸款利率將攀升至 6.7 厘的高位，這將顯著加劇現有業主的財務壓力，並進一步冷卻房地產市場的交投氣氛。
借貸力減逾 10 萬澳元 央行派定心丸
高息環境最直接的影響是削弱了市民的購買力。Tim Lawless 表示，本輪加息周期已令準買家的借貸能力大幅下降約 11.5%，相當於減少了超過 10.5 萬澳元。這筆「不見了」的借貸額度，遠超全國樓價中位數自 3 月高位以來累跌的 6.34 萬澳元，這解釋了為何即使樓價下跌，一般市民依然覺得「買不起」。 不過，澳洲央行行長 Michele Bullock 上周曾派發定心丸，指出自新冠疫情爆發以來，澳洲樓價累積漲幅高達 50%。雖然目前高息令不少人面臨財務壓力，但由於早前累積了豐厚的資產增值，目前只有一小部分業主真正處於負資產狀態，或面臨嚴重的還款困難。
| 澳洲樓市調整與加息焦點 | 數據表現與市場現況 | |
| 主要城市樓價跌幅 | 10 月跌 1.4%，連跌七個月累挫 8.1%。 | 擠泡沫階段： 中型城市如布里斯班及珀斯跌勢最急，反映過去幾年因游資炒作的極端升幅正在被急速擠出。 |
| 加息對借貸力影響 | 準買家借貸力降 11.5% (減逾 10.5萬澳元)。 | 購買力追不上跌幅： 雖然樓價下跌，但按息急升導致借款額度大幅縮水，市民的實際置業負擔並未因此減輕。 |
| 負資產與金融風險 | 僅少數業主陷負資產，樓價疫後仍累升 50%。 | 防守力猶在： 得益於疫情期間的暴升，大部分業主仍有充足的緩衝空間（Buffer），暫未見大規模斷供潮的系統性風險。 |
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