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將軍澳淡友「梯級式」減價、新都城見2019年後新低:兩大火棒區成交負增長

樓市

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美國持續加息,買家入市態度轉趨審慎,以致換樓活動減慢,抵銷早前放寬按保後的升勢。同時,港鐵坑口站上蓋屋苑蔚藍灣畔,近日有業主睇淡後市,割愛離場。

睇淡後市梯級式減價

利嘉閣地產日出康城分行市務經理趙洛民表示,該行新近促成蔚藍灣畔6座中層F室二手成交,單位實用面積504方呎,間隔為兩房,附有梗廚及大露台,景觀望內園及泳池景。

上述單位於今年7月以840萬元放盤,業主見市場愈來愈減價盤,亦逐漸睇淡後市,並梯級式減價90萬元,最後以750萬元將單位沽出,減幅達一成,平均實用呎價14,881元,

據知,原業主早於2003年以179萬元一手買入上址,當時呎價僅3,551元,是次轉手屬沽貨止賺,帳面獲利571萬元。

代理表示,現時蔚藍灣畔二手放盤偏低水,兩房最平入埸價809萬元。

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(圖片來源:政府新聞處)

新都城3房創3年新低

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,新都城8月份暫錄約18宗買賣個案,平均呎價約15,921萬元,其中有3房單位降價15%易手,成交價僅808萬元,創2019年7月以來同類形面積新低價。

上述成交單位為新都城2期4座中層D室,實用面積646方呎,屬3房1套連儲物室間隔,內櫳企理,加上基座設大型商場及鄰近港鐵站,吸引用家承接。

據了解,單位原叫價950萬元,減價142萬,以808萬元成交,減幅約15%,折合實用呎價約12,508元。據了解,對上同類單位最低價為2019年促成的5座低層C,面積644呎,成交價800萬元。

資料顯示,上址原業主於1998年12月以310.1萬元購得,是次轉手帳面獲利497.9萬元,升值約161%。

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(圖片來源:政府新聞處)

換樓活動持續減慢

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年7月價值1,200萬元至2,000萬元的二手私人住宅買賣登記繼續回落,數字連跌兩個月,跌幅亦明顯加快。

以中原樓市片區計,宗數負增長最大的是康城片區,按月減少13宗,7月錄3宗。位列第二的是西半山及將軍澳兩個片區,按月各減少11宗,分別錄12宗及9宗。大圍片區則位列第三,按月減少9宗,錄5宗。

其他按月負增長較大的片區包括:何文田片區減少8宗(錄7宗)、北角、馬鞍山及火炭三個片區各減少5宗(分別錄7宗、5宗及3宗)、青衣片區減少4宗(錄2宗)及荃灣西片區減少2宗(錄8宗)。

按片區統計,7月全港價值1,200萬元至2,000萬元的二手私人住宅買賣登記錄188宗,按月減139宗(跌42.5%)。四區按月方面,港九兩區負增長明顯大於新界區。

九龍區減63宗(跌50.8%)、港島區減34宗(跌32.7%)、新界東減24宗(跌51.1%)及新界西減18宗(跌34.6%)。原因是港九兩區在放寬按保後升幅較快,但在經濟不景下跌幅亦較快。

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圖片來源:政府新聞處