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    【居屋泡沫】「白居二」逢低必搶 每間居屋均價飆至530萬:基層無能力追價!

    【居屋泡沫】「白居二」逢低必搶 每間居屋均價飆至530萬:基層無能力追價!

    經過「白居二」買家連月一窩蜂入市後,大量放盤被迅速消化,加上樓價持續攀升,普遍業主叫價取態硬淨,令到上月居二交投大幅放緩。根據房委會臨時數據,8月公屋及居屋未補價第二市場成交,按月下挫近四成,反映基層買家已無追價能力。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    未補價成交挫四成 利東邨挑戰港島公屋王

    根據房委會臨時數字,截至9月1日,8月公屋及居屋未補價第二市場暫錄155宗成交,較7月同期臨時數字的257宗,按月顯著下跌約39%。

    值得留意,鴨脷洲公屋利東邨高層,上月售452萬元沽出,實用面積約490平方呎,折算平均實呎約9,224元,有機會成為港島未補價公屋新高。

    未補價居屋平均售價飆4.3%

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,經過「白居二」一窩蜂入市後,大量放盤被迅速消化,加上樓價持續攀升,普遍業主叫價取態硬淨,令到居二交投大幅放緩。

    據香港房屋委員會及房屋署網頁數據,今年7月每宗居屋第二市場買賣平均作價約530.2萬元,較6月的508.5萬元按月飆升4.3%,創近3個月新高,反映居二單位經過「白居二」一輪搶購後,普遍造價已經水漲船高。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    東旭苑908萬追平第二新高

    期內最矚目的居屋第二市場成交個案,涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位,單位實用面積約650平方呎,作價高達908萬元,追平全港最貴居屋第二市場紀錄,平均成交實用呎價約13,969元。

    按物業價值劃分,價值300至399萬元組別交投按月跌幅較顯著,由6月份的102宗,跌至上月只有33宗,按月跌幅多達68%。

    如按屋苑劃分,7月沙田愉翠苑共錄15宗買賣,涉及總值約0.98億元,按月分別減少57%及54%,但仍屬交投最活躍的綠表屋苑。

    新界租客入手香港仔嘉隆苑

    港島區居屋再次受追捧,美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示,一名新界區客人,承接香港仔居屋嘉隆苑一個645實呎戶成交,並以自由市場價875萬元承接,2012年貨升值逾1倍

    代理指,嘉隆苑為D座中層7室單位,實用面積約為645呎,建築面積約為827呎,為三房間格。

    買家原租住新界區,因有親人住在鄰近屋苑,及見此單位間隔方正實用,而且樓價合乎預算,並於自由市場以875萬元成交,折合實用呎價約為13,566元,建築呎價約為10,580元。

    原業主於2012年4月份以約430萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約445萬元,物業升值約103%。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    沙田廣林苑自由市場價450萬

    中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田居屋廣林苑最新錄B座高層05室,建築面積509平方呎,實用面積384平方呎,兩房間隔。

    單位經議價後以自由市場價450萬元易手,實用平均呎價11719元。

    據了解,新買家為用家,原業主則於2012年6月以212萬元購入單位,持貨9年,是次沽出單位獲利約238萬元離場,單位期內升值約112%。

    陳海潮:基層買家追價能力有限

    陳海潮分析,本港經濟續見反彈,失業率持續改善,而白居二購買力於年內可隨時入市,惟因為市場平價盤源選擇不多。

    尤其基層買家大幅追價能力有限,加上在「收水」陰霾下,股票市場表現受挫,或多或少削弱買家置業信心,故料8月份居二交投有可能維持偏弱,於200宗水平上落整固。

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