【幫緊你幫緊你】峻瀅業主聲稱助年輕人上車 象徵式減價1,000元捱鬧

【幫緊你幫緊你】峻瀅業主聲稱助年輕人上車 象徵式減價1,000元捱鬧

在旺市之下,有業主眼見樓市易升難跌,所持有的物業賺幅可觀,即使有加價意向,但有年輕買家一心想買入單位自住,遂打消加價念頭,兼「象徵式」減價1,000元轉手。惟業主減價0.01%的舉動,卻引來一眾網民批評做法寒酸,並非真心助年輕人置業。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、連登討論區、unsplash

峻瀅業主減$1,000售年輕買家

利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳峻瀅1期2座中層D室的二手成交,實用面積約693平方呎,建築面積915平方呎,屬三房套間隔。

業主原叫價900萬元,經議價後減價1,000元或約0.01%,至近日以899.9萬元沽出,折合實用面積呎價約12,986元,折合建築面積呎價約9,835元。

據了解,原業主於2012年7月,以約476.9萬元一手購入單位,持貨至今約9年,現轉手帳面獲利約423萬元,單位升值約89%。代理補充,上述單位有租客居住,巧遇好租客肯幫手開門讓買家睇樓。

二手速遞|9年升值一倍!峻瀅兩房呎售1.56萬
峻瀅業主原叫價900萬元,經議價後減價1,000元或約0.01%,以899.9萬元沽出(圖片來源:AM730)

網民:減雞碎咁多,咩玩法?

上述成交個案在討論區被網民瘋傳,不少人認為業主「玩嘢」,雖然不少二手業主都會減價配合,但一般減幅都是幾十萬,而非減1,000元,直言「減一千不如唔好減」。

有網民認為,香港樓市已出現一種難以扭受的極端現象:

  • 反映香港好病態
  • 觀點與角度的問題而已
  • 真係皇恩浩蕩
  • 減雞碎咁多,多謝晒
  • 大家利利是是啫
  • 而家啲後生仔1,000蚊都拗數
  • 過多幾年可能賣千幾萬

「你覺得好病態,但業主就覺得自己坐緊資產增值快車,非常高興。」

網民認為,上述事件反映香港樓市已出現極端病態。(圖片來源:連登討論區)
網民認為,上述事件反映香港樓市已出現極端病態。(圖片來源:連登討論區)

峻瀅1期叫價750萬起

參考早前峻瀅另一宗二手成交,來自2座中層F室,實用面積498平方呎,建築面積657平方呎,採兩房間隔,單位座向正南方,享清靜內園景致。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,該單位議價後以777萬元成交,折合實用呎價15,602元,屬市價成交。

據了解,原業主於2012年8月以383萬元買入單位,持貨近9年,現沽貨賬面獲利394萬元離場,單位升值103%。

日出康城區峻瀅1期現時約90個放盤,本月至今暫錄約19宗成交,叫價由750萬元起,平均實用呎價13880元。

另外,美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示,該行近日促成峻瀅I之買賣成交,有用家心儀項目居住環境寧靜,故入市項目2房戶,成交價742萬元。

上述成交單位為峻瀅I期6座低層C室,實用面積501方呎,屬2房間隔,佈局企理,吸引用家承接,成交價742萬元,折合實用呎價約14,810元。據知,原業主於2012年8月以約402.1萬元購得,是次轉手帳面獲利約339.9萬元,升值約85%。

美聯:中小型單位減價盤多

值得留意,反映二手減價盤的「美聯信心指數」最新指數報70點,按周升0.3點,升約0.4%,指數已連升5星期。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,信心指數自去年中後首度重上至70點水平,指數上升反映新增減價盤數量有所回落。適逢過去父親節周末,除了新盤銷售暢旺,二手交投亦保持活躍,有利業主重括議價信心。信心指數持續上升,同時反映樓價有支持力,料樓價有望挑戰歷史新高。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431平方呎的A類單位。

其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位,以及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。

減價盤集中以中小型單位為主,其餘面積單位的減價盤數目則較低。當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

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