柏傲莊 1500萬元單位 柏傲莊III|屋宇署收到涉事兩座全面報告 已要求額外測試其餘座數

柏傲莊III關鍵日期延12個月 1500萬元單位可獲樓價近15%補償

樓市

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新世界發展(00017)發言人回應傳媒查詢時表示,由公司及港鐵公司合作發展的大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊,就早前已落實執行第3 期的拆卸重建方案,公司剛接獲承建商的最新匯報,第3期的拆卸工程接近完成。

柏傲莊 1500萬元單位
(圖片來源:政府新聞網)

但工程期間為保障鐵路安全,部分工序及緩解措施需安排於夜間進行,此外亦受2019冠狀病毒病疫情及惡劣天氣而影響工程進度。
鑑於上述原因,項目的認可人士經評估後,確認項目第3 期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日#,而相關的補充協議亦已獲政府審批。
就柏傲莊第3期買家的補償安排,公司將於日內通過律師樓向買家發出信件,詳細解釋情況及簽署相關文件的後續安排。而賣方的律師代表亦會提供補充協議予買家。
根據公司於2021年7月向買家發出的信件,買家可選擇按補充協議完成買賣合約或取消交易。無論買家最終決定選擇哪一個方案,均可獲一筆過額外津貼及相關時段的利息補償。

若買家選擇繼續完成交易,當中的利息補償會按2021年7月公司向買家發出的信件中提出的時段計算,即按2023年6月30日至買賣合約中相關條文規定的成交日,以滙豐銀行在該段期間的最優惠利率加兩厘計算,並會在買家簽署補充協議時先支付首半年的利息補償*
以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例,一筆過額外津貼連同利息補償,共可獲約219萬港元,相等於樓價近15%。

# 未計算項目的認可人士在買賣合約條款所允許的情況下,因應未能預計的情況如惡劣天氣等而可能對預計關鍵日期再作修訂。
* 首半年的利息補償會以本公司於2021年7月向買家發出信件的滙豐最優惠利率(當時為5%)加兩厘(合共為7%)計算,而最終利息補償金額會根據補充協議條款計算,於扣除已預付的首半年利息補償後,餘額將於買賣合約中相關條文規定的成交日向買家支付。

柏傲莊 1500萬元單位 柏傲莊III|屋宇署收到涉事兩座全面報告 已要求額外測試其餘座數
(圖片來源:新傳媒資料室)

新世界發展表示,會持續監督承建商盡快妥善完工,並確保整個柏傲莊項目以符合有關法例要求的質量交付買家。

補償安排例子

繼續完成買賣合約 取消成交^
即供付款 建期付款 即供付款(已付清樓價餘額) 建期付款/
即供付款(未付清樓價餘額)
補償安排 包括一筆過額外補貼及利息補償# 包括一筆過額外補貼及利息補償
以樓價1,500萬港元的單位計算總補償額 $219萬 $53萬 $136萬 $46萬

# 根據最新的預計關鍵日期2025年3月31日,以新世界於2021年7月向買家發出信件的滙豐最優惠利率(當時為5%)加兩厘(合共為7%)計算,而整體利息補償金額會由2023年6月30日計算至買賣合約中相關條文規定的成交日,並因應樓價金額的支付日期而有所調整
^ 假設取消成交日期為2022年11月30日
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圖片來源:政府新聞網、新傳媒資料室