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    【業主噩夢】私樓連月跌價「自廢武功」 賣樓賺錢幅度大縮水:今次入邊個數?

    【業主噩夢】私樓連月跌價「自廢武功」 賣樓賺錢幅度大縮水:今次入邊個數?

    私樓「逢賣必賺」夢碎?縱使樓價仍處高位,但市場利好利淡因素參半。土地註冊處資料顯示,8月全港3,491宗二手私樓買賣登記中,帳面獲利佔3,376宗,比率回落至96.7%,為近5年來首次跌穿97%水平。

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、unsplash

    私樓平均賺幅不足7成

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,私樓轉手獲利比率及賺幅將維持在相對低位窄幅上落。

    今年8月全港3,491宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共3,376宗,佔比達96.7%,短暫回升一個月後再次下跌,為62個月以來首次跌穿97%水平,並創逾5年新低。

    每宗私樓轉手平均賺幅則亦下跌,按月少2.8個百分點,報69.6%,連跌兩個月,創近8個月新低,亦為期內首度跌破7成。

    今年8月,每宗私樓轉手個案平均賺幅為69.6%,走勢連月回落。(圖片來源:unsplash)
    今年8月,每宗私樓轉手個案平均賺幅為69.6%,走勢連月回落。(圖片來源:unsplash)

    601萬至800萬私樓最賺錢

    按物業區域劃分,新界區表現最理想,以97.2%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.9個百分點;港島區持平大市,報96.7%,並按月升1.5個百分點;至於九龍區則跑輸大市,僅錄得95.6%,按月跌1.9個百分點。

    按物業轉售價格分析,樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得98%,惟按月跌0.9個百分點,涉及宗數948宗。

    此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達97.4%,按月少1.1個百分點,成獲利比率次高的組別。

    數據顯示,今年8月,每宗私樓轉手個案平均賺幅為69.6%,走勢連月回落,較7月再跌2.8個百分點。

    8月帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為41.7%,按月持平,錄1,456宗。(圖片來源:中新社)
    8月帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為41.7%,按月持平,錄1,456宗。(圖片來源:中新社)

    將軍澳市況兩極化

    8月帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為41.7%,按月持平,錄1,456宗。

    至於帳面錄得虧損者有100宗,佔比按月增至2.9%;而平手的個案有15宗,佔比0.4%,按月無升跌。

    十大獲利登記最多的屋苑,當中有6個達到「百分百」獲利,每宗平均賺幅則介乎44.7%至154.6%不等。

    當中將軍澳維景灣畔成為錄得平均賺幅最高的屋苑,高達1.5倍。同時,賺幅最低者為同區日出康城,平均每宗僅44.7%,其次為愉景灣的60.5%。

    賺幅最低者為同區日出康城,平均每宗僅44.7%,其次為愉景灣的60.5%。(圖片來源:中新社)
    賺幅最低者為同區日出康城,平均每宗僅44.7%,其次為愉景灣的60.5%。(圖片來源:中新社)

    私樓「盤少價硬」

    陳海潮分析,8月下旬至9月上旬期間,新盤銷情十分理想,帶動整體樓市氣氛,二手市場出現「盤少價硬」的情況。

    與此同時,內地就不同行業進行整改調控,拖累股市拾級而下,亦令樓市表現審慎,故市場交投屢有同時出現新高價及蝕讓的現象。

    綜合上述市況預測,9月份二手私樓轉售獲利將會維持在約97%水平窄幅徘徊,平均每宗賺幅則於7成水平橫行。
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