推阿媽上車!孝順仔「甩名」變首置 慳稅82萬買粉嶺私樓 勁慳4年租樓冤枉錢

推阿媽上車!孝順仔「甩名」變首置 慳稅82萬買粉嶺私樓 勁慳4年租樓冤枉錢

首置身份愈見矜貴!繼董建華以首置客身入入市,適逢樓價高居不下,有樓在手的投資者趁高位沽貨,令不少長期租客完約被逼搬屋,有孝順仔為讓父母脫離租樓行列,遂「自製」首置身份買私樓贈予父母,幫自己慳稅,亦造就父母由租客變業主。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、網上圖片

「自製」首置慳稅額82.5萬

該名孝順仔洞悉慳稅先機,入市前先透過內部轉讓方式「自製」首置身份,再以730萬元購入粉嶺綠悠軒3房單位,是次交易節省税額82.5萬元,變相省回53個月租金開支。

美聯物業蔡天賜表示,粉嶺綠悠軒上月共錄得3宗二手買賣,其中6座低層G室,實用面積612平方呎,屬於3房間隔,剛以730萬成交,呎價11,928元。

據悉,首置買家父母所租的單位業主打算收回出售,故買家索性轉租為買,購入單位供父母居住。

孝順仔入市前先透過內部轉讓方式「自製」首置身份,節省税額82.5萬元,變相省回53個月租金開支。(圖片來源:unsplash)
孝順仔入市前先透過內部轉讓方式「自製」首置身份,節省税額82.5萬元,變相省回53個月租金開支。(圖片來源:unsplash)

首置操作慳4年半租金

不過 ,該名買家本身持有一聯名物業,買樓前先轉名給另一半,再以首置名義購入二手上述單位,一賣一買慳稅約82.5萬元。

若以同類單位現時市值租金15,500元計,首置慳稅大約相等於53個月的租金支出,即慳到約4.4年租金。

孝順女「3球」買樓贈母親

市場經常出現「慈父」、「慈母」為兒女置業個案。不過,早前粉嶺錄得一宗孝順女買樓送給媽媽自住個案,用300多萬元就買入401平方呎兩房單位。

中原地產粉嶺牽晴間分行經理呂學維表示,粉嶺欣盛苑上月暫錄2宗成交,屋苑G座中層03室,實用面積約401方呎,兩房間隔,議價後以居二市場價325萬元成交,實用面積平均呎價約8,105元。

新買家為用家,感單位少有放盤,價錢合理,購入單位予母親自住。據了解,原業主於1993年以約55萬元購入單位,持貨28年,是次沽出單位獲利270萬元或近5倍離場。

早前粉嶺錄得一宗孝順女買樓送給媽媽自住個案,用300多萬元就買入401平方呎兩房單位。(圖片來源:unsplash)
早前粉嶺錄得一宗孝順女買樓送給媽媽自住個案,用300多萬元就買入401平方呎兩房單位。(圖片來源:unsplash)

廿四孝父母為校網蝕錢搬屋

事實上,對不少家長而言,置業換樓往往會優先考慮小朋友的讀書地點。

早前,有「廿四孝」父母為遷就小朋友在市區名校網讀書,以「平手價」放售西貢逸瓏海滙一伙兩房單位,最終帳面虧蝕近38萬元離場。

美聯物業分行營業經理林莊姿指,涉及單位為逸瓏海滙1座低層戶,實用面積545平方呎,屬兩房連多功能房間隔,外望會所及泳池景。

據知,單位原業主為遷就小朋友讀書,決定搬往市區優質校網地段,故放售原居住的逸瓏海滙單位。

蝕40萬沽逸瓏海滙

據知,業主初期叫價785萬元,及後下調至770萬元,最終減至745萬元成交,即累減40萬元或5%,成交呎價13,670元。

賣方於2017年7月以782.83萬元購入物業,持貨四年多,是次轉手帳面蝕37.8萬元,期內貶值4.8%,如計及佣金等雜費開支,料實蝕逾50萬元。據知,新買家為用家。

逸瓏海滙樓齡約4年,今年暫錄約21宗二手成交,未計上述成交,帳面蝕讓個案有兩宗。

為子女置業!荃灣客擲708萬買極高層兩房

另外,利嘉閣許喜龍透露,荃灣韻濤居B座極高層9室,實用面積約440方呎,兩房間隔,外望享山景,以708萬元沽出,折合實用面積呎價約16,091元。

買家為區內客,是次入市替子女置業,鍾情單位處於高層,屋苑樓齡較新。

荃灣韻濤居B座極高層9室,實用面積約440方呎,兩房間隔,外望享山景,以708萬元沽出,折合實用面積呎價約16,091元。(圖片來源:unsplash)
荃灣韻濤居B座極高層9室,實用面積約440方呎,兩房間隔,外望享山景,以708萬元沽出,折合實用面積呎價約16,091元。(圖片來源:unsplash)

據悉,原業主於2010年11月以263萬元購入單位,持貨至今約11年,現轉手帳面獲利約445萬元,物業期內升值約1.7倍。

代理補充,屋苑上月累錄兩宗二手成交,兩房單位現時約有3個單位放售,最低入場費710萬元起。

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