綠置居按揭｜P按供貴樓？一招對沖居屋、綠置居供樓開支｜陳永鍵
居屋最便宜單位售價為124萬元；最貴的單位售價為531萬元。
七個居屋屋苑分別是北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安掛臣安秀苑、啟德啟欣苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑及將軍澳昭明苑，合共約有9,000個單位。
至於綠置居分別有油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共提供約4,700個單位。
綠置居只可選P按計劃
有意購買居屋及綠置居，須注意以下四點。
1.購買居屋及綠置居按揭只能選P按
雖然購買私樓可以自由選擇H按及P按，不過購買居屋或綠置居，則規定只可以選P按（最優惠利率）。
P按相較H按利息會較貴，表面上其「優點」是利率封頂，事實上，H按的利率封頂，就等於 P按的利率，所以揀P按其實是「沒著數」。
2.按揭現金回贈記得格價
雖然購買居屋及綠置居只能選P按，但承造按揭時，一樣可獲取銀行的現金回贈，不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣，不妨多找幾間銀行格價。
有需要可以找信譽良好的按揭轉介公司幫忙格價，部分轉介公司，更可能會額外提供現金回贈予客戶。
3.Mortgage Link戶口
雖然買居屋及綠置居被強制選P按，但買家其實同樣可以獲得高息Mortgage Link戶口（即高息存款掛鈎戶口），買家可以將閒錢放進此戶口，以賺取高息及對沖供樓利息開支。
4.揀樓後即可開始找銀行
不少居屋或綠置居買家，可能是第一次買樓，未必太了解買樓的步驟及所需時間。
不過買家亦毋須擔心，揀樓後買家需要交訂金，同日會取得臨時買賣合約，之後就可以找律師及銀行。
由於處理居屋及綠置居手續是非常容易，所以基本上，無論找律師或是找銀行申請按揭，時間也是非常充裕的。
本票買樓制毋需擔憂
另外，亦有業主問到早前金管局擬想推行本票買樓制，以避免買家遇上律師樓被凍結，無法完成物業交易情況。
新做法對購買居屋或綠置居會否有影響？
筆者認為，其實買資助房屋真的不太需要擔心，畢竟買政府樓本身交易程序是非常簡單，而且有政府做「back up」，故申請者毋須擔心會出現相關問題。
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