綠置居上車攻略 銀行按揭4大要點 政府bakcup無有怕|陳永鍵

綠置居按揭|P按供貴樓?一招對沖居屋、綠置居供樓開支|陳永鍵

樓市

早前房委會正式通過2022年居屋及綠置居折扣,居屋將會以51折定價;綠置居折扣更進一步低至41折,購買居屋及綠置居單位,有哪些按揭上需要注意的地方呢?

綠置居申請懶人包

居屋最便宜單位售價為124萬元;最貴的單位售價為531萬元。

七個居屋屋苑分別是北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安掛臣安秀苑、啟德啟欣苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑及將軍澳昭明苑,合共約有9,000個單位。

至於綠置居分別有油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,合共提供約4,700個單位。

綠置居只可選P按計劃

有意購買居屋及綠置居,須注意以下四點。

1.購買居屋及綠置居按揭只能選P按

雖然購買私樓可以自由選擇H按及P按,不過購買居屋或綠置居,則規定只可以選P按(最優惠利率)。

P按相較H按利息會較貴,表面上其「優點」是利率封頂,事實上,H按的利率封頂,就等於 P按的利率,所以揀P按其實是「沒著數」。

2.按揭現金回贈記得格價

雖然購買居屋及綠置居只能選P按,但承造按揭時,一樣可獲取銀行的現金回贈,不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣,不妨多找幾間銀行格價。

有需要可以找信譽良好的按揭轉介公司幫忙格價,部分轉介公司,更可能會額外提供現金回贈予客戶。

3.Mortgage Link戶口

雖然買居屋及綠置居被強制選P按,但買家其實同樣可以獲得高息Mortgage Link戶口(即高息存款掛鈎戶口),買家可以將閒錢放進此戶口,以賺取高息及對沖供樓利息開支。

4.揀樓後即可開始找銀行

不少居屋或綠置居買家,可能是第一次買樓,未必太了解買樓的步驟及所需時間。

不過買家亦毋須擔心,揀樓後買家需要交訂金,同日會取得臨時買賣合約,之後就可以找律師及銀行。

由於處理居屋及綠置居手續是非常容易,所以基本上,無論找律師或是找銀行申請按揭,時間也是非常充裕的。

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(圖片來源:iStock)

本票買樓制毋需擔憂

另外,亦有業主問到早前金管局擬想推行本票買樓制,以避免買家遇上律師樓被凍結,無法完成物業交易情況。

新做法對購買居屋或綠置居會否有影響?

筆者認為,其實買資助房屋真的不太需要擔心,畢竟買政府樓本身交易程序是非常簡單,而且有政府做「back up」,故申請者毋須擔心會出現相關問題。

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常見問題

購買居屋及綠置居造按揭時,可以獲取銀行的現金回贈嗎?

購買居屋及綠置居造按揭時,是可以獲取銀行的現金回贈的,不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣…詳情請看

早前房委會正式通過2022年居屋及綠置居折扣,綠置居會有多少折扣?

早前房委會正式通過2022年居屋及綠置居折扣,綠置居可以低至41折。

圖片來源:iStock