林鄭月娥「官宣」:綠置居2022市價41折發售!傳涉4,700伙,最平79萬入場做業主?

林鄭月娥「官宣」:綠置居2022市價41折發售!傳涉4,700伙,最平79萬入場做業主?

樓市

綠置居2022即將以市價41折推出!行政長官林鄭月娥今日會見傳媒時表示,明年綠置居將會以市價41折發售,同時建議今期綠置居餘下貨尾單位售予輪侯公屋逾一年人士。早前有傳綠置居2022苑名單涉及3個項目,分別位於油塘高宏苑、上水清濤苑以及馬鞍山錦柏苑,預計涉及近4,700伙,市場估計新一批單位售價介乎79萬至286萬元。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、政府新聞處

林鄭:綠置居2022以41折定價

林鄭月娥今日會見傳媒時表示,明年全新綠置居項目將會以市價41折定價,最快明年下半年推出。據知,涉及3個屋苑分為來自油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑,單位總數約4,693伙,整體售價最低約79萬元,最高售價約186萬元。

相比2021年綠置居啟鑽苑的市價5折,新一批屋苑折扣率明顯較大,當時啟鑽苑最低入場價約118萬元,而新一期綠置居中,以馬鞍山錦柏苑最低售價79萬元,有可能成為歷來最平售價單位。

消息指,綠置居2022最快明年下半年推出並接受申請,其後進行攪珠、揀樓,初步估計在2023年完成程序。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

中原:延長禁售抑制第二市場

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,政府將綠置居及居屋的轉售時限延長,第二市場由2年延長到5年,自由市場由10年延長到15年。政策不會推低未來幾年的第二市場成交量,因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期,第二市場買賣仍然活躍。但長遠而言,延長轉售年期,將會抑制第二市場的長遠發展。

該行表示,受惠於白居二政策,由2013年至2020年,第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。而2021年,成交宗數更是升穿3,000宗。

首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元,宗數及金額齊創歷史新高。料全年錄約3,800宗及170億元,將較2020年的2,422宗及108.76億元,分別按年上升56.9%及56.3%。估計2022年後,綠置居二手買賣陸續増加,第二市場成交量將會高企。

油塘高宏苑:2,021伙

據報道指,只有油塘高宏苑屬於市區綠置居項目,以兩座大廈設計,選址在茶果嶺道,鄰近港鐵油塘站及鯉魚門邨,項目總伙數約2,021伙,包括開放式至兩房戶型,據知售價介乎88萬元至286萬元水平,最快2025年初入伙。

粉嶺清濤苑:776伙

至於位於新界北的粉嶺清濤苑,據報屬於單幢項目,提供約776伙,戶型同樣主打開放式至兩房,單位實用面積由277平方呎至449平方呎不等,預計售價介乎117萬元至229萬元,最快入伙時間為2024年下半年。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

馬鞍山錦柏苑:1,896伙

其餘兩個綠置居錦柏苑及清濤苑同屬新界區,當中馬鞍山錦柏苑選址恆泰路,預計有3座住宅大廈,提供約1,896伙,伙數略低於油塘高宏苑,入伙時間估計為2026年。

消息指,錦柏苑單位同樣以開放式至兩房為主,計算折扣後最低入場價約79萬元,最高售價約273萬元。若以綠表買家5%首期計,最低僅4萬元首期便可做業主。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

MIRROR成員曾購綠置居

本港人氣男團MIRROR成員之一的李駿傑(Jeremy),今年在綠置居揀樓中心被網民「野生捕獲」。據知,當時Jeremy當時與家人正揀選鑽石山啟鑽苑,並鎖定一個400多平方呎單位。

Jeremy事後回應買綠置居一事,承認自己抽中鑽石山啟鑽苑,未來將與家人同住,又表示中籤只是「好彩」。

Jeremy又透露,自己並非「Full paid」買樓,亦會繼續努力工作賺錢供樓。現年26歲的Jeremy是《全民造星》第一屆的參賽者,雖然未能奪冠,但仍被謨請加入人氣組合MIRROR,成為樂壇新星。

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圖片來源:中新社、政府新聞處