林鄭月娥「官宣」：綠置居2022市價41折發售！傳涉4,700伙，最平79萬入場做業主？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、政府新聞處
林鄭：綠置居2022以41折定價
林鄭月娥今日會見傳媒時表示，明年全新綠置居項目將會以市價41折定價，最快明年下半年推出。據知，涉及3個屋苑分為來自油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，單位總數約4,693伙，整體售價最低約79萬元，最高售價約186萬元。
相比2021年綠置居啟鑽苑的市價5折，新一批屋苑折扣率明顯較大，當時啟鑽苑最低入場價約118萬元，而新一期綠置居中，以馬鞍山錦柏苑最低售價79萬元，有可能成為歷來最平售價單位。
消息指，綠置居2022最快明年下半年推出並接受申請，其後進行攪珠、揀樓，初步估計在2023年完成程序。
中原：延長禁售抑制第二市場
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府將綠置居及居屋的轉售時限延長，第二市場由2年延長到5年，自由市場由10年延長到15年。政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。
該行表示，受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。而2021年，成交宗數更是升穿3,000宗。
首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。
油塘高宏苑：2,021伙
據報道指，只有油塘高宏苑屬於市區綠置居項目，以兩座大廈設計，選址在茶果嶺道，鄰近港鐵油塘站及鯉魚門邨，項目總伙數約2,021伙，包括開放式至兩房戶型，據知售價介乎88萬元至286萬元水平，最快2025年初入伙。
粉嶺清濤苑：776伙
至於位於新界北的粉嶺清濤苑，據報屬於單幢項目，提供約776伙，戶型同樣主打開放式至兩房，單位實用面積由277平方呎至449平方呎不等，預計售價介乎117萬元至229萬元，最快入伙時間為2024年下半年。
馬鞍山錦柏苑：1,896伙
其餘兩個綠置居錦柏苑及清濤苑同屬新界區，當中馬鞍山錦柏苑選址恆泰路，預計有3座住宅大廈，提供約1,896伙，伙數略低於油塘高宏苑，入伙時間估計為2026年。
消息指，錦柏苑單位同樣以開放式至兩房為主，計算折扣後最低入場價約79萬元，最高售價約273萬元。若以綠表買家5%首期計，最低僅4萬元首期便可做業主。
MIRROR成員曾購綠置居
本港人氣男團MIRROR成員之一的李駿傑（Jeremy），今年在綠置居揀樓中心被網民「野生捕獲」。據知，當時Jeremy當時與家人正揀選鑽石山啟鑽苑，並鎖定一個400多平方呎單位。
Jeremy事後回應買綠置居一事，承認自己抽中鑽石山啟鑽苑，未來將與家人同住，又表示中籤只是「好彩」。
Jeremy又透露，自己並非「Full paid」買樓，亦會繼續努力工作賺錢供樓。現年26歲的Jeremy是《全民造星》第一屆的參賽者，雖然未能奪冠，但仍被謨請加入人氣組合MIRROR，成為樂壇新星。
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