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聯儲局加息0.25厘「潑冷水」今年唔會減息!代理神奇解讀:小陽春變大牛市!

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美國聯儲局凌晨公布最新議息結果,決定加息0.25厘,至介乎4.5至4.75厘,是連續第二次減少加息幅度,符合市場預期。香港上海滙豐銀行有限公司宣布,本行最優惠利率將維持不變,保留在目前5.625% 的水平。

聯儲局:今年加息不減息

聯儲局主席鮑威爾上表示,目前正在討論「a couple more rate hikes」,令利率升至限制性水平,然後就會暫停加息,他補充,繼續加息是基於通脹仍然高企。

鮑威爾指,有信心美國經濟在沒有出現真正嚴重衰退下,通脹可回落至2%,實現「軟着陸」。因此,他認為聯儲局今年內不會減息,除非通脹下降速度加快,屆時將影響貨幣政策決定。

中原:加息見頂屬正面訊號

代理意見方面,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局小幅加息,今次僅加息0.25厘,進一步收窄加幅,市場普遍認為年內有機會僅加息2次即完成是次加息周期,對樓市來說是正面訊號。

美國有序地放慢加息步伐,樓市亦逐步復常,加上通關效應,樓市踏入新一年即迎來「小陽春」,若美國下半年有機會停止加息,樓價將拾級而上,買家恐遲買會貴,相信猶豫不決的準買家亦會加快落實置業決定,料「小陽春」格局持續。事實上,美國加息放緩,金、股市場過去數個月已由低位反覆向上,銀行存息亦持續向下,種種因素將促使資金流向實物市場,料樓市由自用市轉為投資市。

近日樓市一二手皆旺,上月一手成交量逾500宗,按月反彈近9成,中原十大屋苑1月份亦錄得279宗成交,按月升32%,可見市場購買力不減,受惠於中港兩地防疫放寬、通關及利息見頂明朗化等因素,買家置業信心明顯轉強,樓市「小陽春」持續,倘若美國聯儲局下半年停止加息,甚至減息,樓價將報復式反彈,樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。

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(圖片來源:政府新聞處)

美聯:大型銀行最優惠利率不變

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國聯儲局公布最新議息結果,一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是,美國由去年3月起開始進入加息周期,迄今加息8次,當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘,之後12月加息幅度已收窄至0.5厘,而今次更僅加0.25厘,可見美國加息步伐逐步放緩。

更重要的是,本港大型銀行最優惠利率維持不變,自去年9月本港加息後,今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂,對本港樓市帶來正面訊息。

首月樓價喘穩

除了美國加息步伐逐步放緩利好消息外,踏入2023年,中港全面免檢疫通關,本港經濟逐步復常,樓市氣氛已見回暖,樓價亦見喘穩。「美聯樓價指數」最新報147.11點,按周升0.16%,連升4星期,而本年迄今升0.73%;交投方面,即使1月正值農曆新年的影響,惟一二手交投仍然齊旺。

綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,1月新盤成交量錄約503宗,按月升約87%,並創4個月新高;二手方面,根據美聯物業分行統計,1月10大指標屋苑交投錄約279宗,按月大幅上升逾3成,創9個月新高。

布少明續稱,隨著樓市大陽春來臨,預期2月份在新盤推盤步伐加快的帶動下,料全月一手交投有望錄得約2,000宗水平,將創半年新高;而2月份二手成交量估計亦有望升至5,000宗,屆時有望創19個月新高。

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圖片來源:政府新聞處