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英鎊跌唔停!英國樓買遲一年慳多14% 85折「靚價」兩房慳近200萬|美聯環球

樓市

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不論是投資或自用物業,價錢都是買家入市要考慮的一大因素,因匯率浮動令港人可變相以折扣價錢購入物業,於匯率跌樓價升的情況下,自然吸引港人入市。

其中港人熱門投資地點英國,匯率由2007年高位的1英鎊兌16港元,跌至9月初的1英鎊兌9.02港元,屬30多年來新低位,更曾跌穿9算見8.98。

雖然及後英鎊回升至9.18水平,單以過去1年的匯價而言,去年9月1英鎊兌10.76港元,至現時的1英鎊兌9.18港元,短短1年匯率已下跌約14.7%。

同一單位較去年同期平14.6%

以一個倫敦Zone2的物業來計算,2房單位面積為818平方呎,樓價122萬英鎊。而最新匯價1兌9.18計算,折合樓價大約為1,120萬港元;如以去年同期的1英鎊兌10.76港元計,樓價為1,312.7萬港元,兩者相差約193萬港元或14.7%。

英鎊匯價下跌主要是由於英國國內存在不確定因素,9月初的下跌是由於首相人選未有定案,故不穩定因素增致英鎊匯率下跌。

事實上,英鎊亦曾於2020年跌至1英鎊兌9.04港元低位,當時受疫情封城影響,令英國經濟蒙上陰霾,但及後亦見反彈。

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(圖片來源:美聯環球授權圖片)

新首相上台有機會挽救經濟

筆者認為,隨新首相卓慧思(Liz Truss)上台,上任首日即以減稅為政策主打,推出外界預計總花費至少1,000億英鎊的能源補貼,將原本將在10月升至超過每年3,549英鎊的一般家庭電費上限限制在2,500英鎊的水平,更維持一次性400英鎊能源開支援助,及針對商戶用電為期半年的同等援助。

相信隨新首相上台,不明朗因素漸散,相信英鎊走勢將轉趨明朗,但仍要視乎卓慧思的優惠政策能否持續,一掃英國經濟於通脹下的陰霾。而有意入市的買家,不妨趁匯率下行時,考慮入市。

因匯率下行時兌換英鎊,已可以賺取匯率差價,如上述例子就變相「85折」入市;再者,於英國通脹情況下,建築成本及能源價格上升,短期內樓價可謂只升不跌。

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(圖片來源:美聯環球授權圖片)

環球城市匯價下行

如各位讀者擔憂英國通脹情況會影響到當地買樓及生活,不妨考慮其他海外城市,同樣可賺取匯率差價。

相比英鎊,另一個熱門移民地點澳洲,匯率亦由去年的1澳元兌5.67港元,跌至現時的5.41,跌幅約4.6%,相對較英國跌幅輕微。

而港人熱愛的地點日本亦是近期匯率下跌的地區之一,屬1998年以來新低位,已由去年的1港元兌7.1日元,跌至現時5.51水平,下跌22%。

對於一眾想「番鄉下」的港人而言亦是好消息,不論是藥妝或是物業,都8折入市,不妨趁匯率跌時考慮一下入市物業,賺取差價。

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圖片來源:美聯環球授權圖片、[email protected]