黃馮律師樓遭接管 苦主四出借錢 教你避過「殺訂」的方法|子非魚

黃馮律師樓遭接管 苦主四出借錢 教你避過「殺訂」的方法|子非魚

黃馮律師樓被接管,令買家慘遭「殺訂」風險,有苦主要四出借錢,引來全城熱議。一般而言,樓宇買賣均將訂金及首期託管(stakehold)於律師樓,惟相關做法正備受質疑。其實只須改變資金支付方式,將訂金或首期用本票支付賣家,再將本票託管在律師樓,便能於律師樓被接管下取回本票,免受資金被長期凍結,甚至「殺訂」風險。

撰文:子非魚|圖片:新傳媒資料室圖片、iStock

根據物業買賣程序,以下三類資金需要託管於律師樓:

  • (一)大訂:一般大訂會寫律師樓名,律師樓做調查、核實賣方身分及業權後,才會放訂給賣方律師樓。
  • (二)印花稅:簽署正約後,律師樓會代買家支付印花稅,並註冊田土廳,故買家須先付印花稅給律師樓。
  • (三)首期:在物業成交前簽轉讓契時,買家須把首期餘額轉賬至律師樓,讓律師樓於成交日,將首期和按揭貸款金額,過戶至賣方及其現有按揭銀行。

資金可即時被凍結

舉例,物業價格700萬元,若造八成按揭,首期需付140萬元。簽署正約前,買家須把一成訂金轉賬至律師樓,即70萬元。成交前兩至三日,須再付樓價一成予律師樓,以找清首期尾數。

黃馮律師樓遭接管 苦主四出借錢 教你避過「殺訂」的方法|子非魚

如果律師樓被接管,託管的資金會如何處理呢?

如物業交易期間,買家的律師樓不幸被接管,該律師樓戶口便會被即時凍結,其託管的資金(包括買家首期及其他款項),亦不能從戶口中轉走,導致無法於成交日,將資金過戶至賣方或其原有按揭銀行。

然而,被凍結的律師樓戶口,一般需要一至兩年才能解封,屆時買家才可取回被凍結的資金。

因此,如果買家要繼續完成物業交易,便須設法另籌資金;否則,將遭受「殺訂」收場。

改以本票交付託管

破解方法,是以本票付款並託管於律師樓。鑒於此次律師樓被接管的先例,買家在置業時,不妨做足「防風準備」,免受資金被凍結的風險。

假設正約和首期尾數均須託管在律師樓,買家只須用本票形式付款予賣方,再將本票託管在律師樓,便能破解同類風險。

即使日後律師樓被接管,買家仍可向該律師樓取回本票,再透過另一律師樓交付賣家,完成物業交易。

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