撤辣興奮期放緩 新盤定價克制扣起二手購買力 中原十大屋苑本周末28宗成交 按周跌24%

港島區方面，太古城及海怡半島本周末分別錄得3宗及4宗成交，康怡花園未錄成交。中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄3宗成交，較上周少2宗，但整體成交勢頭強勁，本月已錄23宗成交，較上月增逾一倍，平均實用呎價15329元。新成交包括順安閣高層H室，單位實用面積703平方呎，3房間隔，望內園景，最新以1025萬元成交，平均實用呎價14580元。據了解，原業主於2017年10月購入單位，持貨5年多，是次沽出賬面需蝕讓225萬元或18%離場。
九龍區4個指標屋苑中，黃埔花園零成交，其他三個屋苑錄1至7宗成交，其中以美孚新邨錄最大升幅，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，撤辣後整體交投氣氛向好，美孚新邨本周末錄7宗成交，較上周多5宗，升250%，平均實用呎價報10420元。

新界區3大指標屋苑均錄成交，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，撤辣後沙田第一城交投倍增，已錄34宗成交，其中本周末錄5宗成交，包括4期43座高層A室，單位實用面積284平方呎，向西北，享樓景，原先開價560萬元，曾下調叫價至540萬元，最終以450萬元成交，平均實用呎價15845元。原業主於1984年4月以22.8萬元購入單位，持貨約40年，是次易手賬面賺約427.2萬元。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊交投保持暢旺，買家入市意欲強勁，有買家更追價入市，價量急升。屋苑本周末錄5宗成交，包括美湖居1座低層E室成交，單位實用面積441平方呎，2房間隔，最新以418萬元成交，平均實用呎價9478元。據了解，原業主於2007年以110萬元購入單位，持貨16年多，是次沽出賬面獲利308萬元，單位升值2.8倍。

中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，撤辣後交投暢旺，東涌映灣園本周末錄1宗成交，單位為16座中高層F室，實用面積563平方呎，2房間隔，剛以670萬元成交，折合實用呎價11,901元。據悉，原業主於2008年以233萬元買入上址，是次轉手賬面獲利437萬元，單位17年間升值1.9倍。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

註: 綜合市場成交數據