轉按套錢定存賺息差 零風險輕鬆賺利息回報｜陳永鍵

據過往報道，香港有超過六成業主已供滿手上物業。

眼見樓價下滑又未必想急於出售套現，其中一個好方法就是轉按套現，然後趁目前加息週期下，將套現的資金放入銀行做定存，以風險極低方式賺取穩定利息收入。

轉按套取現金之後，按揭申請人需要資金還款，有人可能會問，到底當中有幾多息差？有沒有賺？

在截稿前，轉按最低仍然可以做到2.625厘利率，而自11月初滙豐銀行再加最優惠利率（P）後，轉按最低利率將上升到2.875厘水平。

隨著銀行加P，定存利率亦都有望進一步上升，除笨有精。

假設業主陳先生轉按時，以2.625厘承造新按揭，選擇中小型銀行做定存最高達5厘，中間2.375厘息差可以說是袋袋平安。

如果按揭申請人幾年後不希望再用這方法賺息，可以待罰息期後還貸款予銀行，因此風險是十分低。

Mortgage Link戶口缺吸引力

在目前定存利率如此高的情況下，以往銀行承造按揭時送的高息Mortgage Link戶口。作用就不大了。

Mortgage Link戶口是跟承造按揭時利率，即假如承造按揭時利率2.875厘，那麼Mortgage Link戶口的利息回報就是2.875厘。

相較之下，既然也同樣是收息操作，當然是將資金放進最高回報的定存戶口，遠較Mortgage Link戶口有著數。

將回報最大化

另外，申請按揭時若找按揭轉介公司協助申請，一般都會獲得額外優惠及回贈。

轉按的話，可以獲取達貸款額的0.4％作為回贈，即每100萬元按揭貸款，可獲4,000元作為回贈。

因此，只要申請人透過按揭轉介公司申請轉按，就有望找出最低利率按揭計劃，配合最高利率定存銀行計劃後再賺取按揭轉介公司回贈，便可將回報最大化。

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