執銀主與財仔盤前 先了解4個常見迷思｜陳永鍵
廣告
經濟低迷加上樓市氣氛欠佳，市場銀主盤數量不斷增加。在目前有不少二手成交低估價一、兩成的情況下，銀主盤劈價，隨時再低市價兩成或三成，且遍及豪宅、大型屋苑、甚至近年落成半新居屋。雖然銀主盤一般成交價會較市價更便宜，但不少人由於心存忌諱，都不太敢碰。事實上，市場上除有銀主盤外，還有財仔盤，兩者有何分別？買家又需要注意甚麽呢？
顧名思義，銀主盤是由於業主無力還款，而被銀行收回的物業；至於財仔盤，其實性質跟銀主盤十分相似，也是由於借款人無法還款，而被財務公司收回物業，然後賣出再還債。
早前就有一宗位於沙田的銀主盤，以低於市價成交，據聞該銀主盤，是由財仔推出，並設有條款要買家「買埋」部分負債。那麽，在買入銀主或財仔盤前，宜先了解以下四個常見迷思。
迷思一：新業主要負擔原業主債務？
這是否意味買銀主盤或財仔盤，等於要幫原業主填數？答案當然不是。
雖然筆者無法得知有關條款詳情，但一般來說，原業主個人債務與新業主是無關的，因此新業主不必擔心需要承擔原業主的債務。
然而，新業主確實有可能要替原業主，支付一些原業主需要支付的款項，例如是屬於該物業的水費、電費、煤氣費及管理費等。
迷思二：會被追債人上門找麻煩？
買銀主盤或財仔盤確實是有一定風險，皆因或會被追數公司有機會上門滋擾，不過，只要新業主表明借款人並非住在該物業，一般都不會再上門找麻煩。
迷思三：敘造不到按揭？
銀主盤最容易「出事」的地方，是契約問題。例如原業主因為欠債、物業被釘契，或業權並非完整，僅為半契甚至缺契的些情況下，銀行都不會提供按揭服務，日後要轉售亦會有困難。因此購買這類物業前，一定要先查好業權是否有問題。
另外，跟一般買二手樓一樣，買家亦應該在購買物業前，查清楚物業有沒有違規僭建或改裝等問題，有沒有未解除的法庭法令之類，這些都是購買銀主盤時必須要注意的事項。只要確保一切正常，銀主盤都可以承造按揭。
迷思四：要交額外印花稅（SSD）？
隨著樓價下跌，有些銀主盤並非一定年代久遠，有些可能是非常新的半新樓，甚至可能連三年額外印花稅仍未過。
如是者，假如該物業不是由法庭判令出售，新業主在買入相關樓盤時，可能要支付額外印花稅。
圖片來源：iStock
