「港漂」永世租樓，公平咩？過氣辣招趕走人才、累死樓市！｜1%Anthony
很多人以為，撤辣等如放寬、等如刺激樓市。錯了！有些「辣招」該撤，是因為已過時，或證明適得其反。放寬這些政策不等如刺激樓市，樓價也不會因此而急升。
最近社會各界熱烈討論的，非本港居民買樓的「辣稅」，正是其一。
近年香港面臨嚴重的人才流失，對一個外地專才來說，世界很大，為甚麼一定要來香港？
放寬防疫政策只是其中之一，要專才安心留港發展落地生根，還有很多元素要配合，包括買樓。
尤其是對內地專才更為重要。中國人置業觀念重，筆者的地產投資班，有不少學員是來自內地的專才，俗稱「港漂」。
學員多年來反映，雖然他們願意來到香港發展，但就連買一間自住樓也不可以，要住港七年，成為香港居民才能買，如何落地生根？
還有很多外地專才，目標只是來香港發展事業，並不打算移民成為香港永久居民，那更慘！永久不能買樓、永久都要租樓，公平嗎？這項措施，害得香港留不住人才，早就該撤。
當然為免內地投資及炒家湧入市場，不能一刀切放寬，例如可以參考內地政策，很多城市為免炒家湧入，只要買家有半年、一年社保（即類似香港的強積金）就可以買樓了。
據悉，政府現時考慮的方案是，先付稅，然後住滿一段時間，就可以申請退稅，筆者覺得仍不理想。
試想想，現在內地買家買樓要付15%買家印花稅（BSD）；加上15%從價印花稅（AVD），合共30%，那是樓價的30%。
如果購買800萬元樓，就是付240萬元；再加上原本的首期，假設借九成，首期就是320萬元（240萬+80萬元），以標準按揭六成供款計算，就是560萬元。有幾多打工仔可以一下子拿這麼大筆錢出來呢？不過撤辣總好過不撤辣。
應撤非首置買樓辣稅
另外，有很多「辣招」其實已經過時，早就應該撤。
例如出租單位只能借五成按揭，又是反效果的。政策的原意是增加投資成本，令投資者不可以一個人買好多間樓收租。事實上，因為現在非首置買樓要付15%「辣稅」，基本上一個人只會買一間，政策廢了。
還有反效果是，很多上車族起初買不到大單位，只能買細，日後結婚生仔，大可以將原住的單位租出去，然後再租一個大單位，這樣便簡單得多。
問題是租出去的單位，只能借五成按揭，致令原單位不能出租，只能空置等賣出，此舉又是超級浪費資源之政策，筆者認為以上過時的政策該撤。
