【搶閘入市注意】二手居屋擔保期延長至50年 成交日期成按揭批核的關鍵

自從施政報告公布相關放寬居屋按揭措施後，我們都接到大量查詢，更有部分心急買家，以為相關措施立刻生效，到申請按揭時才發現單位仍未能做30年按揭，而大失預算。不過，亦有部分買家「偷步」成功，近日我們便有個案，客戶眼見近日樓價下調，劈價單位增加，是入市的好時機，他怕待明年3月1日後才入市，會多買家與他競爭，樓價會回升，於是他便試與心儀單位的業主商討延長成交期至3月底，最後成功以400多萬元，以綠表身分購入一個將軍澳區3房居屋單位，現時同類放盤價均高於500萬元。

這個單位由首次發售日期起計，已有32年，在未放寬之前，由於已過擔保期，買家只可以做70%按揭，年期25年，同時要做壓力測試及要提交入息證明，按揭批核條件與私樓相同。不過，如果成交期在2024年3月1日或以後，由於按揭擔保期及按揭年期已經延長，買家便可以做到最高95%(綠表)按揭，按揭年期可以延長至最多30年，亦不用做壓力測試，只需申報家庭入息便可。

以上述個案來說，買家的成交日期在明年3月1日前，或3月1日後，所要支付的首期資金由147萬元，變成24.5萬元，差距122.5萬元(-83%)。

另外，亦要注意，即使在2024年3月1日後購入單位，如單位的由首次發售日期起計，已經達40年或以上，房委會擔保的按揭成交最高為80%，如要做90%或95%按揭，要由請按揭保險計劃，而相關的詳情仍有待公佈。建議如果有意購入未補價資助房屋的人士，在購入前先找按揭代理或銀行做按揭預先評估，這樣便不用擔心在買入後才發現可能失預算。

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