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師奶兵團轉場喪炒深井車位「密食當三番」年賺90萬!同當年美孚戰績仲差一截

投資

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純車位成交去年買賣大挫34%,反而細價車位成為「師奶兵團」搵錢樂園!自2020年底政府撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅(DSD),將原來售價200萬元或以下的細價車位,所需印花稅降至僅100元水平。

回顧2022年各類物業註冊量,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,去年非住宅物業註冊量按年同樣下挫。

2022年工廈、寫字樓、舖位註冊宗數合共錄4,494宗,按年亦減少約35.2%;至於純車位及其他等合共錄6,964宗,按年亦跌約34%。各類物業之中,只有一手公營房屋表現逆市上升,去年錄944宗,按年升約10.9%。

師奶兵團喪炒低水車位

受惠交易厘印費低,且車位價格低水,吸引一眾鍾情炒車位的「師奶兵團」轉場密密賺。特別是深井的豪景花園更更列入「買入名單」之中。

綜合報道,擅於炒賣車位的「師奶兵團」於過去一年期間,先後炒賣車位逾70次,平均每次交易只有薄利3.7萬元左右,最短持貨僅僅兩星期,務求以「密食當三番」的沽貨策略累賺高達90萬元。

據報,「師奶兵團」成為車位獵人後,去年已累沽深井豪景花園約25個車位,亦有炒家大手買入電單車車位,善價而沽。

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(圖片來源:政府新聞處)

師奶兵團成名美孚新邨

翻查報道,樓市「師奶兵團」以往多活躍於美孚新邨,當時超低息環境下,一眾地區投資客集中炒墳熟悉的屋苑,久而久之形成一股街坊勢力。

2009年有報道指,該批「師奶兵團」擅長摸貨獲利,美孚新邨3期中層B室,曾於2009年初以243萬元成功摸貨,持貨僅一個月大賺23萬元,物業升值約1成。

同年3年至6月期間,當時代理反映,「師奶兵團」累積沽出約10伙美孚新邨單位,其中6期蘭秀道17號低層D室以285萬元轉售,短短3個月帳面賺約67.5萬元。

這股揸「磚頭」好過揸現金投資氣氛於美孚新邨維持多年,直至2012年政府推出多項辣招打擊炒風,一眾師奶炒家當時於高位沽貨全面撤退,有不少更要蝕讓收場,但最終轉場至工商舖及車位市場繼續「搵食」。

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(圖片來源:政府新聞處)

純車位註冊按年跌逾3成

香港置業研究部董事王品弟表示,回顧2022年各類物業註冊量,據土地註冊處資料顯示,純車位2022年錄6,738宗註冊,較2021年的10,327宗減少約34.8%。不過,若與2020年的6,038宗,及2019年的5,944宗相比,仍高出逾1成。

該行表示,2021年樓市交投活躍,再加上政府於2020年11月撤銷非住宅雙倍從價印花稅,帶動2021年車位交投造好;2022年則因疫情、加息等因素,整體樓市氣氛轉差,車位交投亦受挫。

若以三區劃分2022年純車位註冊量表現,當中港島區錄1,360宗註冊,較2021年的2,237宗減少約39.2%;新界區錄3,804宗註冊,較2021年的5,849宗減少約35%;九龍區錄1,574宗註冊,較2021年的2,241宗減少約29.8%。

另外,若以金額劃分2022年純車位註冊量表現,其中價值200萬元以上純車位錄2,072宗註冊,較2021年的4,252宗減少約51.3%;價值100萬以上至200萬元純車位錄2,961宗註冊,較2021年的4,099宗減少約27.8%;價值100萬元或以下純車位錄1,705宗註冊,較2021年的1,976宗減少約13.7%。

2022年純車位註冊量住宅屋苑排名方面,太古城以477宗純車位註冊居榜首;WETLAND SEASONS PARK以229宗純車位註冊排第二;新都城以171宗純車位註冊排第三。

2022年純車位註冊

2022年

註冊量

2021年

註冊量

註冊量

比較

香港 1,360 2,237 ↓39.2%
九龍 1,574 2,241 ↓29.8%
新界 3,804 5,849 ↓35.0%
總數 6,738 10,327 ↓34.8%

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圖片來源:政府新聞處、unsplash@melissaaskew